Casa 7 ambientes en venta en Emilio Mitre 1900, Parque Chacabuco

Casa 7 ambientes en ventaen Emilio Mitre 1900, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
236 m²

Descripcion

Excelente propiedad en lote sin subdividir, compuesta por dos viviendas con entradas independientes, ideal para vivienda multifamiliar, renta o para quienes buscan una oportunidad con gran potencial. La unidad más pequeña cuenta con dos dormitorios, cocina integrada con comedor, living, baño completo y lavadero, ofreciendo una distribución funcional. La vivienda principal dispone de cocina, comedor diario, living, dos dormitorios, el principal y otro pequeño en planta baja. En planta alta tiene un tercer dormitorio adicional, tiene terraza con quincho y un cuartito para guardado, sumando espacios muy aprovechables. La propiedad tiene mucho potencial, lo que la convierte en una excelente oportunidad para actualizarla y adaptarla a gusto. Ambas propiedades comparten la terraza. GONZÁLEZ C.P.I. 7287 | RENÉE VIRGINIA GARCÍA CMYCPDJM-GR314 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. *La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. *Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. *La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.”linda base, con múltiples posibilidades de uso y mucho potencial. DISCLEIMER LEGAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.604 en total: USD 151.000 del aviso mas USD 13.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.362.057 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 164.604
Precio del aviso
USD 151.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.654
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.642
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.362.057/mes

Necesitas ingresos por $ 5.448.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Mitre 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia I) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Dia · Avenida Cobo2 min · 100 m
Supermercado Souk · Zañartu3 min · 201 m
Dia7 min · 477 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 08 AGUSTIN TATIN RAVELLO · inicial · publica4 min · 236 m
INST. SAN JUDAS TADEO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 258 m
ESC. MIGUEL HERNANDEZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rivadavia I8 min · 543 m
Plazoleta Homero Manzi9 min · 553 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker13 min · 834 m
Salud · 6 en la zona
CMB Nº 8 · centro de salud · publico7 min · 431 m
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico8 min · 531 m
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 266.000, un 17,5% menos que en junio de 2026 y un 11,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 266.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Mitre 1900, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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