Casa en venta en Juez Estrada al 2700, Palermo Chico

Casa en ventaen Juez Estrada al 2700, Palermo Chico

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
147 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Conviene mirarla

Pide USD 1.900.000, un 8% menos que lo normal entre los 14 casas de 4 habitaciones en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Juez Estrada al 2700.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.333lo normal · 6.8724.5838.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 2.061.658
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 8.281
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Clásica y funcional Casa en el corazón de Barrio Parque Ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad de Buenos Aires, esta propiedad de aproximadamente 300 m² cubiertos y 330 m² totales, combina el encanto de la arquitectura tradicional con una distribución funcional y espacios generosos, ideal para una vida familiar cómoda y con privacidad. Planta Baja: Hall de recepción, living con chimenea y ventanales al frente que aportan mucha luz natural. Comedor con vista al patio interno, toilette , cocina con office y salida al exterior. La cochera, actualmente adaptada como escritorio, ofrece un espacio versátil según las necesidades. Primer Piso: Dos suites principales amplias, un tercer y cuarto dormitorio, acompañados por un baño completo. Todos los ambientes cuentan con muy buen espacio de guardado y luminosidad. Segundo Piso: Gran playroom o quincho, ideal para reuniones o espacio de juegos, estar o dormitorio adicional con su propio baño, y una terraza de generosas dimensiones para disfrutar del aire libre. Completan esta planta el área de servicio, con dos dormitorios, baño y lavadero independiente. La casa cuenta con doble circulación gracias a la escalera principal y de servicio. Agua caliente por termotanque, calefacción por radiadores y aire acondicionado en casi todos los ambientes. Detalles destacados: * Excelente ubicación en Barrio Parque * Aproximadamente 300 m² cubiertos y 330 m² totales * Ambientes cómodos, luminosos y versátiles * Mucho espacio de guardado (placards, baulera) * Terraza amplia y patio * Área de servicio completa Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Corredor inmobiliario Virginia Suárez CUCICBA N°3994

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.071.190 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 171.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.062.918 por mes con ingresos de $ 68,3 M.

Costo total realUSD 2.071.190
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1.75%
USD 33.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 91.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.062.918/mes

Necesitas ingresos por $ 68.251.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 18.250 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 18.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juez Estrada al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Carniceria · Sanchez de Bustamante8 min · 503 m
3658 min · 517 m
La Nueva San Agustin8 min · 521 m
Educacion · 23 en la zona
CENS Nº 69 DE 01 · adultos · publica4 min · 228 m
IFTS Nº 15 DE 09 · superior · publica4 min · 228 m
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza Belgica2 min · 160 m
Homenaje de la Nacion Argentina al Capitan General Don Jose de San Martin en el Centenario de su fallecimiento (1850 - 17 de Agosto - 1950)4 min · 224 m
Plaza Grand Bourg4 min · 244 m
Salud · 23 en la zona
PIEL Y LASER - DRA. VELIA LEMEL · centro de salud · privado3 min · 211 m
RESIDENCIA PALERMO CHICO · clinica especializada · privado7 min · 451 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado7 min · 457 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 3.700.000, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 3.700.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
29 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juez Estrada al 2700, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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