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Casa en venta en Monte Castro
Casa en venta
USD 200.000
= $ 311,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Casa en venta en Monte Castro

Casa en lote propio 8.66x25.60 usab1

Moliere 1500, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Castro, USD 200.000 (comparada contra 180 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 18/09/2026 (de USD 225.000 a USD 200.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
180
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
153 m²
Comparar con 180 propiedades similares
en Monte Castro

Descripcion

Lote 8.66x25.60 Usab0 Datos para contruir. Contruible 450m2 PB y dos pisos Fondo libre 6 metros

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.768.943/mes

Necesitas ingresos por $ 7.075.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 225.000USD 200.00011 de jun de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 225.000 → USD 200.000-11.11%

Ubicacion

Moliere 1500, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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