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Casa en venta en Monte Castro
Casa en venta
USD 200.000
= $ 308,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Casa en venta en Monte Castro

Casa en lote propio 8.66x25.60 usab1

Moliere 1500, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Castro, USD 200.000 (comparada contra 180 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 18/09/2026 (de USD 225.000 a USD 200.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
180
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
153 m²
Comparar con 180 propiedades similares
en Monte Castro

Descripcion

Lote 8.66x25.60 Usab0 Datos para contruir. Contruible 450m2 PB y dos pisos Fondo libre 6 metros

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.754.401/mes

Necesitas ingresos por $ 7.017.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 225.000USD 200.00011 de jun de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 225.000 → USD 200.000-11.11%

Precios en Monte Castro

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
181
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Monte Castro es USD 235.000, tomando los 181 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moliere 1500, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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