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Casa en venta en Virrey Loreto al 2800, Colegiales
Casa en venta
USD 750.000
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Virrey Loreto al 2800, Colegiales

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
450 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 750.000, un 2% mas que lo normal entre los 51 casas de 5 habitaciones en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Loreto al 2800.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 737.500
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.377
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular casa en Colegiales. En Planta baja Living y comedor, toillete y cocina. Quincho con baño completo, espectacular jardin y pileta de 7m x 3 m climatizada. 1 er piso: 3 dormitorios , uno en suite con vestidor, mas dos baños completos, escritorio y Playroom o cuarto dormitorio. 2 do piso: Suite principal con vestidor y terraza. 1 er subsuelo: 2 cocheras fijas, Dependencias y lavadero independiente. Calefacción por losa radiante y AA en todos los ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Loreto al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 162 en la zona
Carrefour Express · Conesa4 min · 250 m
Carrefour Express5 min · 318 m
Las Delicias · Palpa 29006 min · 405 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO AEQUALIS · inicial/primaria · privada1 min · 92 m
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica3 min · 191 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 176 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 353 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16996 min · 402 m
Salud · 46 en la zona
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado2 min · 146 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 780.000USD 750.00016 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 780.000 → USD 750.000-3.85%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 8,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Colegiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto al 2800, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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