P Proppies
Casa 8 ambientes en venta en Páez 3279, Floresta Norte
Casa en venta
USD 685.000
= $ 1.082,9 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Páez 3279, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
250 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Piden de mas

Pide USD 685.000, un 147% mas que lo normal entre los 69 casas de 8 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Páez 3279.

147% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.870lo normal · 1.566

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 147% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 153% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para 8 ambientes
USD 277.170
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.532
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en conjunto de ambas unidades funcionales del PH, a valor terreno, en cercanías de la zona comercial de Av. Avellaneda y dentro de una de las zonas de mayor crecimiento en oficinas y locales gastronómicos. Información del terreno: • Superficie de parcela: 172 m² • Zona de edificación urbana: USAA • Área edificable en planta: 136,4 m² • Altura máxima: 22,8 m • Altura máxima de plano límite: 29,8 m Potencial constructivo Opción 1 — Edificio en altura • Superficie construible aprox.: 1.100 • 1.200 m² • Superficie vendible aprox.: 900 • 950 m² • PB + 7 pisos + 2 retiros Opción 2 — Depósitos / locales comerciales • Depósitos de PB + 1 o 2 pisos • Superficie por planta: 130 m², más patio en PB de 36 m² La información de la publicación corresponde a ambas unidades en su conjunto. Comercializa COCREA S.R.L. Corredores responsables: Gastón Ariel Edelsztein Matrícula CUCICBA 9060 y Doris Viviana Allan Matrícula CUCICBA 8998.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 746.719 en total: USD 685.000 del aviso mas USD 61.719 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.151.631 por mes con ingresos de $ 24,6 M.

Costo total realUSD 746.719
Precio del aviso
USD 685.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.577
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.151.631/mes

Necesitas ingresos por $ 24.606.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 171.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Páez 3279

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Korean Market4 min · 238 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 282 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 314 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada1 min · 80 m
ESCUELA INTEGRAL CASA DE MOISES · primaria · privada6 min · 405 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica7 min · 428 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita5 min · 342 m
Plaza de los Periodistas8 min · 520 m
Plazoleta Manuel de Sarratea12 min · 784 m
Salud · 21 en la zona
BURVELA S. A. · centro de salud · privado3 min · 216 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 270 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 3,8% menos que en julio de 2026 y un 22% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Páez 3279, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Floresta Norte

Busquedas relacionadas

USD 685.000
Casa en venta
WhatsApp