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Casa en venta en Floresta Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 128.000
= $ 201,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Floresta Norte · 4 ambientes

Casa a Reciclar 3 Dorm. en Floresta Norte

Las Acacias & Avenida General Cesar Diaz · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
7 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 33% menos que lo normal entre los 48 casas de 4 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Las Acacias & Avenida General Cesar Diaz.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.164lo normal · 1.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 191.889
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad de gran potencial ubicada en pasaje Las Acacias, desarrollada en tres plantas sobre un lote de 8,66 metros de frente por 8,66 metros de fondo. El inmueble se encuentra en estado de deterioro generalizado, por lo que requiere una refacción integral a nuevo (instalaciones, techos, aberturas y terminaciones) Distribución actual: • Planta Baja: Cuenta con espacio para living-comedor, cocina independiente con comedor diario, baño completo y patio. • Planta Alta: Dispone de 3 dormitorios, un toilette y lavadero con salida a terraza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.144.339 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.144.339/mes

Necesitas ingresos por $ 4.577.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciudad de Udine) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Molina · Segurola3 min · 190 m
Polirubro Segurola · Segurola5 min · 336 m
Servicompras5 min · 351 m
Educacion · 38 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica3 min · 218 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica3 min · 218 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ciudad de Udine5 min · 340 m
Plaza de la Bandera9 min · 561 m
El Corralon de Floresta9 min · 584 m
Salud · 12 en la zona
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico3 min · 221 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado8 min · 511 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado8 min · 535 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de casas de 3 dormitorios en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 187.500, un 25% menos que en julio de 2026 y un 17,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 187.500
Tendencia (4 semanas)
▼-17.6%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Acacias & Avenida General Cesar Diaz, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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