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Casa 7 ambientes en venta en Jose Cubas al 2200, Villa Urquiza
Casa en venta
USD 648.000
= $ 1.022,7 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Jose Cubas al 2200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
461 m²
Sup. total
640 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 648.000, un 15% menos que lo normal entre los 20 casas de 7 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Jose Cubas al 2200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 1.6601.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 89 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 7 ambientes
USD 765.277
Tamaño normal
372 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.864
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIA CASA DE 7 AMBIENTES , JARDÍN CON PISCINA, QUINCHO, PARRILLA Y GARAGE PARA TRES AUTOS!! PLANTA BAJA: HALL DE RECEPCIÓN. AMPLIO LIVING CON HOGAR A LEÑA O GAS. COMEDOR CON SALIDA A BALCÓN TERRAZA Y VISTA AL JARDÍN. AMPLIA COCINA CON DESAYUNADOR Y COMEDOR DIARIO. TOILETTE DE RECEPCIÓN. PISOS DE MADERA TARUGADA VIRARO. GALERÍA. JARDÍN CON PISCINA (8x4mts). QUINCHO CON PARRILLA Y BAÑO CON DUCHA. PLANTA ALTA: HALL DE DISTRIBUCIÓN. 4 DORMITORIOS, 2 AL FRENTE Y 2 AL CONTRAFRENTE: • 1 MASTER SUITE CON HIDROMASAJE Y VESTIDOR, CON SALIDA AL BALCÓN. • 3 DORMITORIOS CON PLACARD CON SALIDA A BALCÓN. UN BAÑO COMPLETO. ALTILLO: AMPLIO PLAYROOM. PLANTA SUBSUELO: GARAGE PARA 2 O 3 AUTOS CON PORTÓN AUTOMATIZADO. OFICINA CON ENTRADA INDEPENDIENTE O ESCRITORIO O DORMITORIO. DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO. LAVADERO CON PILETA Y ANAFE. SALA DE MAQUINAS. ESPACIO DESTINADO A SAUNA CON BAÑO. SE ACEPTARÏA DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO! COORDINAR VISITAS AL TEL. Ver datos / WAP: 11 Ver datos RUBINO PROPIEDADES. AV ELCANO 3401. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo informativo y estimativo, y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble . Los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 706.385 en total: USD 648.000 del aviso mas USD 58.385 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.809.783 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Costo total realUSD 706.385
Precio del aviso
USD 648.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.682
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.809.783/mes

Necesitas ingresos por $ 23.239.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.950 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Cubas al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Alfred Nobel) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Oliva3 min · 208 m
Shell Shop4 min · 237 m
Almacen de Alicia · Avenida Salvador Maria del Carril 23114 min · 261 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada2 min · 122 m
INST. RAICES · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
DR TEODORO SANCHEZ DE BUSTAMANTE · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza Doctor Alfred Nobel13 min · 849 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio14 min · 864 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 253 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.3% total
USD 650.000USD 648.00007 de jul de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 650.000 → USD 648.000-0.31%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Cubas al 2200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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