Casa en venta en Villa Riachuelo · 7 ambientes
Casa en venta
USD 529.000

Casa en venta en Villa Riachuelo · 7 ambientes

Venta de Casa en Villa Lugano Zona Marista - 4 Dorm. - Quincho con Pileta

Saladillo 5200 · Villa Riachuelo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
448 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Riachuelo, 7 ambientes, 448 m², USD 529.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 07/07/2026 (de USD 560.000 a USD 529.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en venta Villa Lugano Residencia de categoría en Villa Riachuelo – Diseño en niveles, amplitud y gran calidad constructiva Ubicada en la zona Marista de Villa Riachuelo, uno de los sectores residenciales más buscados para vivir dentro de Villa Lugano, esta propiedad se destaca por su arquitectura desarrollada en distintos niveles, amplitud de ambientes y excelentes detalles de categoría, pensados para una vida familiar cómoda y versátil. Al ingresar, la casa recibe con un amplio living comedor con pisos de madera, acompañado por toilette de recepción. A continuación se integra el comedor diario con la cocina generando un espacio funcional y muy luminoso con vista abierta al parque. Desde el comedor diario se accede a una terraza tipo galería elevada, que funciona como un mirador natural hacia el jardín y la piscina, brindando una vista panorámica muy atractiva del parque y del área social exterior. En un nivel inferior se desarrolla un quincho totalmente equipado, con mesada, alacenas, anafe y parrilla, conectado de manera directa con el garage cubierto con capacidad para dos o tres vehículos. Este sector puede integrarse o separarse mediante portón interno, generando un espacio ideal para reuniones y encuentros sociales. La propiedad cuenta además con subsuelo completamente equipado, donde se ubican un amplio lavadero, baño completo, cuarto de guardado y sala de máquinas, donde se encuentra el sistema de caldera que alimenta la calefacción y el aire acondicionado central de la casa. En el nivel superior se desarrolla una master suite de generosas dimensiones, con amplio vestidor, baño completo y antebaño, conformando un sector privado de gran confort. Continuando hacia la planta siguiente se ubican tres dormitorios adicionales, uno de ellos en suite con escritorio y vista al parque. Los otros dos dormitorios, orientados al frente, con placares empotrados,comparten un baño completo con doble bacha individual, pensado para mayor practicidad en el uso diario. En los niveles superiores la propiedad suma amplios playrooms de gran versatilidad, ideales para sala de juegos, estudio, gimnasio o incluso dormitorios adicionales. Uno de ellos cuenta además con baño completo, ampliando las posibilidades de uso del espacio. El exterior se completa con piscina climatizada mediante caldera, integrada al parque y acompañando el diseño escalonado de la propiedad. Toda la casa se distingue por detalles de categoría, entre ellos pisos de madera, barandas de acero inoxidable, climatización central y excelente calidad constructiva. Una propiedad unica en la zona,ubicada en uno de los entornos residenciales mas valorados ,ideal para quienes buscan un espacio comodo y calidad de vida Contactame y coordinamos una visita Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. Profesional matriculado: Mauro Ezequiel Balaguer CUCICBA mat Nº 9565 / CLM 961 Lopez Balaguer Bienes Raíces Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 576.664
Precio del aviso
USD 529.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.802
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.604

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.570.674/mes

Necesitas ingresos por $ 18.282.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Express · Coronel Martiniano Chilavert2 min · 145 m
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert4 min · 250 m
Servicompras4 min · 260 m
Educacion · 23 en la zona
INST. OBRA DE LA CONSER. DE LA FE Nº 5 FUND. MACNAB BERNAL · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 100 m
CFP Nº 19 DE 21 · adultos · publica2 min · 101 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 113 m
Espacios verdes
Plaza Sudamerica6 min · 376 m
Prefectura Naval Argentina15 min · 933 m
Salud
MEGAHOME · clinica especializada · privado1 min · 40 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico1 min · 51 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 560.000USD 529.00026 de jun de 202607 de jul de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 560.000 → USD 529.000-5.54%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Riachuelo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 529.000+175.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 529.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Riachuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saladillo 5200, Villa Riachuelo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Riachuelo

Busquedas relacionadas