Casa 7 ambientes en venta en Fernandez de Enciso al 3600, Villa Devoto

Casa 7 ambientes en ventaen Fernandez de Enciso al 3600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
494 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 27% mas que lo normal entre los 118 casas de 7 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Fernandez de Enciso al 3600.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.038lo normal · 2.3863.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para 7 ambientes
USD 620.301
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CHALET INGLES reciclado, 7 ambientes mas dependenciasCombinación de estilo, confort y diseño actual PLANTA BAJA: Importante estar comedor dividido con hogar, integrados a un gran hall de acceso, toilette, cocina con comedor diario, garaje/ quincho integrado a sector de parrilla cubierta, patio/ galería, parque trasero con pileta de natación revestida en venecitas, con filtrado totalmente automatizado, climatización e iluminación subacuática. Dependencias de servicio, parque de frente con retiro de 9 mts., formando una gran entrada y lugar para 3 autos, porche. PRIMER PISO: 4 dormitorios, uno de ellos en suite con balcón, otro con entrepiso (tipo loft), lavadero con terraza y segundo baño en la misma planta. SEGUNDO PISO: escritorio, playroom, con lucarnas y techos inclinados. EQUIPAMIENTO GENERAL: Decoración e iluminación especiales, Calefacción central por radiadores, Sistema de alarma integral monitoreada por central, Aire acondicionado (split) en todos los ambientes y ventiladores de techo, Portero visor, Portón de entrada eléctrico con control remoto. Riego por aspercion computarizado tanto en el jardin de frente como del contrafrente Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 861.179
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.996/mes

Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fernandez de Enciso al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Beiro2 min · 108 m
El 1342 min · 133 m
San Francisco2 min · 135 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO Nº 19 LUIS PASTEUR DE 17 · secundaria · publica1 min · 56 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada1 min · 60 m
ESC.PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 3 MARIA DOLORES NAVALIES DE TOBAR GARCIA DE 17 · especial · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 18 en la zona
El Campito5 min · 291 m
Plazoleta Republica Arabe Siria6 min · 357 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"6 min · 371 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado3 min · 185 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 200 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernandez de Enciso al 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 790.000
Casa en venta
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