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Casa 6 ambientes en venta en Blanco Encalada 4342, Villa Urquiza
Casa en venta
USD 539.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 848,3 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Blanco Encalada 4342, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
314 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 539.000, un 19% menos que lo normal entre los 51 casas de 6 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 4342.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.122lo normal · 2.6332.997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 668.867
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.056
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA / TRÍPLEX 5 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO Y TERRAZA Propiedad desarrollada en varias plantas, con gran superficie total y distribución funcional Acepta inmueble en parte de pago • Zonas Villa Urquiza, Belgrano, Colegiales. Posibilidad de entrega y saldo en cuotas. Planes personalizados SUPERFICIES (según mensura) Unidad Funcional N° 2 Superficie total: 314,17 m² Detalle por planta: Subsuelo: Cubierta: 52,74 m² Semicubierta: 7,15 m² Descubierta: 6,52 m² Planta Baja: Cubierta: 75,72 m² Semicubierta: 6,61 m² Descubierta: 35,02 m² 1° Piso: Cubierta: 64,64 m² Balcón: 2,82 m² 2° Piso: Cubierta: 59,02 m² Azotea: Cubierta: 2,31 m² DISTRIBUCIÓN Subsuelo Cochera amplia (garage) Rampa de acceso Lavadero Habitación de servicio / dependencia Planta Baja Amplio estar-comedor Cocina comedor diario Toilette Gran patio Quincho 1° Piso 4 dormitorios 2 baños completos Circulación central 2° Piso Playroom (gran espacio flexible) Posibilidad de escritorio / sala de estar / dormitorio adicional Azotea Terraza accesible Espacio común con piscina CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Excelente superficie total (más de 300 m²) Muy buena distribución funcional Espacios amplios y luminosos Patio + quincho propio Cochera cubierta Playroom independiente Terraza con piscina Solo 2 unidades (tipo dúplex/tríplex) mayor privacidad KOVAL PROPIEDADES CUCICBA Mat. 7531 TELEFONO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 587.564 en total: USD 539.000 del aviso mas USD 48.564 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.818.741 por mes con ingresos de $ 19,3 M.

Costo total realUSD 587.564
Precio del aviso
USD 539.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.044
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.088

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.818.741/mes

Necesitas ingresos por $ 19.274.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.950 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 4342

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 94 en la zona
Supertodo · Monroe1 min · 83 m
Colon · Monroe2 min · 130 m
Express · Blanco Encalada2 min · 133 m
Educacion · 46 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 190 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 191 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada7 min · 445 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de la Paz4 min · 242 m
Plaza Marcos Sastre4 min · 268 m
Plaza Monroe4 min · 276 m
Salud · 29 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado5 min · 320 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado6 min · 374 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 4342, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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