Casa 6 ambientes en venta en Humboldt al 800, Villa Crespo

Casa 6 ambientes en ventaen Humboldt al 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
302 m²
Sup. total
354 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 385.000, un 21% menos que lo normal entre los 31 casas de 6 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Humboldt al 800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.275lo normal · 1.6112.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 486.556
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.611
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dos casas en una – Villa Crespo | Lote propio A metros de la estación Dorrego (Línea B), una propiedad única que funciona como dos casas en una, distribuida en lote propio con dos patios y terraza. Planta Baja Living comedor integrado, toilette de cortesía y cocina comedor con salida directa al patio con parrilla, ideal para la vida diaria y recibir visitas. Subsuelo Espacio para dos cocheras amplias, más un anexo independiente de 2 ambientes con: living comedor propio, habitación en suite con baño completo, lavadero y salida a un segundo patio, conectado mediante escalera de caracol. Un espacio con enorme potencial como unidad de renta, estudio, dependencia o vivienda para huéspedes. Primera Planta Tres habitaciones: una en formato dúplex con entrepiso y amplios placares, otra muy luminosa con generoso espacio de guardado — ambas comparten baño completo. La habitación principal suma vestidor y baño en suite. Amplia terraza con lavadero propio. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 419.689
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.738
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.300 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Usina lactea El Puente · Avenida Corrientes 60233 min · 215 m
Supermercado4 min · 237 m
Carrefour Express4 min · 254 m
Educacion · 60 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica1 min · 81 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica1 min · 81 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt5 min · 296 m
Plazoleta Agustin Comastri9 min · 592 m
Plaza Lolita Torres9 min · 602 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado1 min · 79 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado6 min · 407 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 384.500, un 13,1% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 384.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt al 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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