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Casa en venta en Villa Crespo · 6 ambientes
Casa en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Crespo · 6 ambientes

La mansión 247 | casa comercial | jardín, terraza, quincho y cochera

Antezana 200, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
630 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 50% mas que lo normal entre los 21 casas de 6 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Antezana 200, Villa Crespo.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.297lo normal · 1.5331.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 70 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 567.153
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.489
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa de uso comercial, conocida como "La Mansión 247", reconocida por ser la cuna del trap argentino. Una propiedad única, ideal para productoras audiovisuales, espacios gastronómicos, centros culturales, eventos o proyectos creativos. Características: Superficie total: 630 m². Planta baja: gran recepción, sala principal, cocina-comedor con vista al jardín, quincho con cocina y parrilla, garage y sótano. Primer piso: 5 dormitorios y 2 baños. Segundo piso: terraza y cuarto de guardado/baulera. Jardín. Balcón al frente y balcón con vista al jardín. Excelente luminosidad. Ubicación: A metros de la Plaza Benito Nazar y a solo tres cuadras del Cid Campeador. Excelente conectividad, con múltiples medios de transporte y rápido acceso a distintos puntos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 4.530.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Don Pereyra2 min · 140 m
Ibiza · Avenida Angel Gallardo 8015 min · 288 m
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 9405 min · 291 m
Educacion · 59 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica4 min · 250 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 256 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada6 min · 387 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Benito Nazar2 min · 137 m
Plazoleta Salvador Benedit5 min · 298 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini6 min · 366 m
Salud · 32 en la zona
CMB Nº 27 · centro de salud · publico2 min · 106 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado3 min · 207 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 384.500, un 13,1% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 384.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antezana 200, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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