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Casa 6 ambientes en venta en Carlos Calvo 2100, San Cristobal
Casa en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Carlos Calvo 2100, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
384 m²
Sup. total
404 m²
Antigüedad
29 años · 1997
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 10% mas que lo normal entre los 41 casas de 6 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo 2100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.016lo normal · 9246821.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 64 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 354.650
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.311
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES SAN CRISTOBAL CAPITAL FEDERAL Propiedad única ubicada en el tradicional barrio de San Cristobal, sobre calle Carlos Calvo, con una superficie total de 404 m² que combina diseño funcional y espacios de alta calidad constructiva. Desarrollada en múltiples niveles, la vivienda ofrece una distribución versátil con 5 habitaciones, 3 baños completos y un toilette, optimizando cada metro cuadrado con criterio arquitectónico. Construida en 1997, mantiene un estado general excelente con terminaciones de categoría. Los ambientes se caracterizan por amplios ventanales que generan luminosidad natural, pisos de madera y escaleras con detalles premium. La propiedad incluye espacios diferenciados como living, comedor, cocina integrada, estudio, lavadero independiente y un quincho con parrilla que amplía las posibilidades de reunión. El exterior presenta un jardín frontal y un predio posterior con pileta de gran tamaño, complementado con cochera para un vehículo y múltiples sectores de guardado tanto en planta baja como en subsuelo. Entre sus características destacadas se encuentran placards, portón automático, aire acondicionado y una distribución que combina funcionalidad con elegancia. Oportunidad de inversión en uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal, con una propuesta que equilibra diseño, espacios y ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 5.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Irene Orlando) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 88 en la zona
Dia · Humberto I4 min · 244 m
Nueva Casa Japonesa · Humberto I 23574 min · 247 m
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan4 min · 258 m
Educacion · 82 en la zona
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica1 min · 80 m
CENS Nº 37 DE 03 · adultos · publica1 min · 89 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Irene Orlando6 min · 383 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson6 min · 403 m
Plaza Delia Avies de Elizalde7 min · 416 m
Salud · 38 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico5 min · 297 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico5 min · 307 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo 2100, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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