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Casa en venta
USD 129.000
= $ 203,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Casa en venta en San Cristobal

EL SOL SALE PARA TODOS Tipo casita 3 amb. al frente

Carlos Calvo 2936 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Cristobal, 2 dormitorios, 55 m², USD 129.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.345 contra USD 3.333 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 3.333
Mediana m²
66 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Cristobal

Descripcion

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI CARLOS CALVO 2936 Entre Deán Funes y La Rioja A cien pasos del mítico Hospital FRANCES en una zona de SAN CRISTOBAL interesante Espacioso PH planta baja al frente con entrada exclusiva e independiente desde la vía pública, cero pesos de expensas Desventaja no tiene espacio aéreo propio (arriba sobre el perímetro de techo hay otra vivienda) son solo seis vecinos en todo el terreno que mide 8,65 x 22,89 La vivienda en si se trata de una construcción antigua Tipo casita PB al frente con entrada independiente Por el diseño que tiene muy particular, el patio de en forma de ELE hace que todos los ambientes ventilen al exterior lo que permite buena entrada de aire y luz natural y con la ventaja adicional de mirar al norte. La distribución es sencilla funcional, cuenta con living comedor que ventila al frente, cocina austera, pero con generosa superficie de mesada y con lugar para poner una mesa y utilizarla también como comedor de diario. 2 dormitorios cómodos , baño completito y Son unos 55 m2 cubiertos que con los 20 m2 descubiertos del patio totalizan unos 75 m2 propios y con la ventaja de no pagar expensa alguna. Otra particularidad es su acceso exclusivo desde la calle sin necesidad de atravesar pasillos comunes. Consideraciones aparte merece la ubicación sobre Carlos Calvo al 2900 en plena barriada de San Cristóbal, con las avenidas San Juan e Independencia en las inmediaciones y muy próximo a Av. Jujuy donde se encuentran las líneas E y H del subte, además de numerosas líneas de colectivos que permiten movilizarse hacia distintos puntos de la ciudad. Y para quienes prefieren las dos ruedas tiene la bici senda en la puerta misma. COLECTIVOS que circulan en la inmediación 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 61, 62, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 118, 126, 127, 129, 188 y 195. COLEGIOS proximos (E) Estatales (P) Privadas (E) Escuela N.º 17 Luis José Chorroarín Carlos Calvo 2827 (E) Escuela Normal Superior N.º 8 Julio A. Roca Carlos Calvo 3150 (E) Escuela N.º 11 José Federico Moreno Humberto 1.º 3171 (E) Escuela N.º 15 Maestro Jorge Luis Chinetti Estados Unidos 3141 (E) Escuela N.º 23 General Viamonte Pasco 961 (E) Escuela N.º 3 Rufino Sánchez La Rioja 850 (E) Escuela Normal Superior N.º 8 Julio A. Roca (secundario) La Rioja 1042 (E) Escuela de Educación Especial N.º 9 Dr. Luis R. Mac Kay Carlos Calvo 3176 (P) Colegio Argentino Árabe Omar Bin Al-Jattab Humberto 1.º 3046 (P) Instituto Santa Cruz 24 de Noviembre 1000 (P) Escuela Infantil Pecas y Flequillo Av. San Juan 3047 INFORMACION BARRIAL Barrio: San Cristóbal Comuna: Comuna 3 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal:3 Comisaría Vecinal:3B Distrito Escolar: Distrito Escolar VI Latitud/Longitud:-34.623947, -58.402991 Entre calles: La Rioja 1000 y Dean Funes 1000 Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.155.991/mes

Necesitas ingresos por $ 4.623.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en San Cristobal

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 129.000-28.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Calvo 2936, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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