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Casa en venta en San Cristobal · 6 ambientes
Casa en venta
USD 330.000
= $ 520,8 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Cristobal · 6 ambientes

Casa. 7 amb. congreso, mexico 2500, lote propio, buen estado

Mexico 2500, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
330 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 31% mas que lo normal entre los 52 casas de 6 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Mexico 2500, San Cristóbal.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 1.0931.380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 251.484
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.366
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Casa de 7 ambientes, en 2 plantas, con terrraza y quincho, sobre lote propio de 9,52x16,49; ubicada en Mexico al 2500 en el barrio de Balvanera, CABA La misma se compone de PB: living al frente con hogar, cómoda cochera, hall en L, baño completo, cocina completa con pasaplatos, comedor diario con hogar, dormirorio con placard, pasillo, segundo dormitorio con placard, baño con hidromasajes, patio descubierto y lavadero independiente. PA: dormitorio o escritorio al frente, hall de distribución, dormmitorio al frente con placard, baño con ducha y habitación de huésped. Terraza 1 con depósito, terraza 2 amplia con amplio quincho con parrilla, horno pizzero y baño DETALLES DE CATEGORÍA Superficie terreno 157 m2 Superficie cubierta 230 m2 Superficie total 330 m2 Ideal institución o vivienda unifamiliar Información adicional: Aire acondicionado Tipo techo: Losa Cobertura cochera: Cubierta Permite mascotas Luminosidad: Muy luminoso Uso comercial Tipo techo: Losa Ambientes: Quincho Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
Gabriela1 min · 23 m
Kevin 22 min · 105 m
Tobias2 min · 145 m
Educacion · 96 en la zona
CENS Nº 50 DE 03 · adultos · publica2 min · 124 m
FRANCISCO NARCISO LAPRIDA · primaria · publica2 min · 124 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3) · inicial · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 199 m
Plaza Manzana 668 min · 518 m
Plaza Primero de Mayo10 min · 660 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado1 min · 55 m
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social1 min · 63 m
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mexico 2500, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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