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Casa 6 ambientes en venta en Vilela al 2000, Nuñez
Casa en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Vilela al 2000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
422 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 590.000, un 43% menos que lo normal entre los 9 casas de 6 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vilela al 2000.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.398lo normal · 2.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 62 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 1.031.556
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.279
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR CASA EN LAS LOMAS DE NUÑEZ CON JARDIN. MUY LUMINOSA. Planta Baja • Hall de recepción • Amplio living-comedor con hogar • Cocina con comedor diario • Lavadero • Toilette • Dependencia de servicio con baño completo • Jardín con galería y parrilla • Dos cocheras cubiertas y 2 descubiertas Primer Piso • 3 dormitorios amplios con salida a balcón corrido y grandes placares • Baño completo compartimentado • Suite principal con baño completo y terraza privada Segundo Piso • Gran altillo con vista abierta, ideal como playroom, escritorio o espacio flexible De acuerdo a ley 5115, este inmueble no es apto para personas con movilidad reducida. Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo. ASTORGA LINARES PROPIEDADES Adela Astorga CUCICBA Matricula N° 692 Macarena Linares CMCPSI Matricula N° 7185

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vilela al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Lucio Demare) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 111 en la zona
Super O'Higgins · O'Higgins1 min · 68 m
Super Arcos2 min · 128 m
La Clasica2 min · 160 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 223 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada8 min · 535 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica9 min · 554 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Cantero Central Lucio Demare3 min · 172 m
Canil3 min · 196 m
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 199 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado5 min · 325 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado6 min · 406 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilela al 2000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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