Casa en venta en la Paternal · 6 ambientes
Casa en venta
USD 590.000

Casa en venta en la Paternal · 6 ambientes

Casa Reciclada a Nuevo con Pileta, Quincho, Garage

Juan Agustin Garcia al 1400 · la Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
485 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Paternal, 6 ambientes, 195 m², USD 590.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 121,4% por encima de la mediana del set (USD 266.500). El m² sale USD 3.026 contra USD 1.386 de la mediana (+118,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 266.500
Mediana precio/m²
USD 1.386
Mediana m²
170 m²
Comparar con 6 propiedades similares
6 amb en la Paternal

Descripcion

Excelente casa sobre lote propio, desarrollada en dos plantas y reciclada integralmente a nuevo, incluyendo la renovación completa de las instalaciones de electricidad, gas y agua.Una propiedad con ambientes amplios y una excelente combinación de espacios interiores y exteriores, ideal para quienes buscan la comodidad de una casa, con garage, tres dormitorios, pileta, quincho, patios y una gran terraza. Planta baja El ingreso se realiza a través de un amplio patio delantero de 4,50 x 8,30 m, que aporta un agradable espacio abierto desde el frente de la propiedad. Cuenta con garage de 3,00 x 7,65 m y un cómodo estar-comedor de 4,80 x 5,70 m, con muy buenas dimensiones y vinculado al sector de cocina. La cocina, de 3,90 x 4,85 m, ofrece un espacio amplio y funcional para el uso cotidiano. Continuando hacia el fondo encontramos un patio de aproximadamente 4,00 x 10,00 m, que conecta la vivienda con uno de sus principales atractivos: un gran sector exterior con pileta de aproximadamente 4,00 x 8,00 m, rodeada de un generoso espacio de expansión, ideal para disfrutar al aire libre y compartir reuniones con familia y amigos. Al contrafrente se encuentra un amplio quincho de 2,80 x 8,30 m, completando un excelente sector social y recreativo. La planta baja dispone además de lavadero independiente de 2,00 x 2,00 m, un ambiente de servicio de 2,70 x 4,50 m y baño. Planta alta El sector privado de la propiedad cuenta con tres dormitorios: • Dormitorio de 3,65 x 4,30 m. • Dormitorio de 3,15 x 3,65 m. • Dormitorio de 2,80 x 2,80 m. Los ambientes se encuentran comunicados mediante un hall de distribución y la planta dispone de baños y salida a un balcón de aproximadamente 1,00 x 8,30 m. Además, cuenta con un patio cubierto de 2,80 x 4,90 m y una destacada terraza de aproximadamente 8,30 x 11,60 m, que suma un importante espacio de expansión y múltiples posibilidades de uso. Características destacadas La propiedad fue reciclada integralmente a nuevo, no solamente en sus terminaciones sino también en sus instalaciones de luz, gas y agua, un diferencial importante para quienes buscan una casa renovada y lista para disfrutar. Su distribución permite separar cómodamente los sectores sociales y privados, mientras que la variedad y amplitud de sus espacios exteriores hacen de esta propiedad una excelente alternativa para la vida familiar. Las medidas son aproximadas y surgen del plano suministrado. Las superficies y medidas definitivas serán las que resulten de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.157.049/mes

Necesitas ingresos por $ 20.628.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
Deja Vu Market · Espinosa 24011 min · 49 m
ServiCompras · Avenida Manuel Ricardo Trelles2 min · 153 m
Mokba Shopping3 min · 171 m
Educacion · 28 en la zona
PROVINCIA DE MENDOZA · primaria · publica2 min · 101 m
CENTRO JUAN AGUSTIN GARCIA · adultos · publica2 min · 144 m
REPUBLICA DEL ECUADOR · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Raymundo Gleyzer1 min · 72 m
Patio Cucha Cucha3 min · 197 m
Plazoleta Eloy Alfaro5 min · 307 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado3 min · 184 m
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado3 min · 188 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Paternal

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
Esta propiedad
USD 590.000+136.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 590.00020 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en la Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Agustin Garcia al 1400, la Paternal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en la Paternal

Busquedas relacionadas

USD 590.000
Casa en venta
WhatsApp