venta
USD 169.000
Casa · 118m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Floresta·6 amb · 3 dorm · 118 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Floresta · 6 ambientes
USD 195.000
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Casa en venta
USD 195.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MCasa en venta en Floresta · 6 ambientes
2 deptos en block 2 y 4 amb 8,66 x 22
R De Escalada De San Martin 4800, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 195.000, un 16% menos que lo normal entre los 80 casas de 6 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de R De Escalada De San Martin 4800, Floresta.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.219lo normal · 1.4581.677
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 233.200
- Tamaño normal
- 153 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 259 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.414
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FLORESTA: U$S 195.000.- 2 Deptos en Block. 2 Amb amplios al frente con Cocina, Baño, Patio cubierto y terraza y 4 Amb contrafrente con Living comedor, 3 dormitorios, cocina, lavadero, baño completo, amplio patio y terraza.
Lote Propio de 8,66 x 22,35.
Superf Edificada: 160 m2.
Parcela de 189,20. M2.
Altura máxima de 12 metros. Zonif: USA B1, calle Remedios de Escalada de San Martín 4884, casi esquina Cervantes.
Orientación Norte, Escucho Ofertas.
Corredor Inmobiliario: Darío Martorell Matric. 1453 CUCICBA Martorell Propiedades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.569
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.751.194/mes
Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Verduleria3 min · 214 m
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ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 374 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 257.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Floresta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.343/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Floresta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.929
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
R De Escalada De San Martin 4800, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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