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Casa 7 ambientes en venta en Remedios Escalada de San Martin al 4200, Floresta
Casa en venta
USD 230.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Remedios Escalada de San Martin al 4200, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Sup. cubierta
362 m²
Sup. total
243 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 40% menos que lo normal entre los 43 casas de 7 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Remedios Escalada de San Martin al 4200.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 635lo normal · 1.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 59 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 7 ambientes
USD 383.823
Tamaño normal
303 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.046
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble en excelente estado. Actualmente acondicionado como iglesia, ubicado en el barrio de Floresta, con muy buena distribución y múltiples posibilidades de uso (institucional, educativo, centro médico, oficinas, etc.). Cuenta con un amplio salón principal con hall de entrada, ideal para actividades de convocatoria, complementado por espacios auxiliares y áreas de servicio. Superficie de lote: 8,66 x 27,77 m = 243 m² Superficie cubierta: 362 m² DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA: Salón principal de 5,5 x 20 m con hall de ingreso Jardín al fondo de 3 x 5,5 m 3 salas laterales de 2,5 x 3 m Baño para personas con movilidad reducida ENTREPISO: Batería de baños 3 salas adicionales PLANTA ALTA: Amplia cocina Comedor de 6 x 8 m TERRAZA: Terraza accesible, con paredes de 2,5 m de altura Parrilla NEXO PROPIEDADES S.R.L. Mariano Darío Di Palma Matrícula CUCICBA Nº 9641 • Art. 10, inc. 8 de la Ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remedios Escalada de San Martin al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Servicompras3 min · 216 m
Servicompras · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 221 m
La Victoria · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 235 m
Educacion · 37 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica2 min · 97 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica2 min · 97 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Bandera7 min · 430 m
El Corralon de Floresta7 min · 471 m
Plaza Ciudad de Udine7 min · 477 m
Salud · 12 en la zona
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico5 min · 349 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 411 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios Escalada de San Martin al 4200, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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