Casa en venta en Floresta · 6 ambientes

Casa en venta en Floresta · 6 ambientes

Excelente casa con garage-terraza-doble ingreso

Bahía Blanca 100, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
365 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 45% menos que lo normal entre los 50 casas de 6 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 100, Floresta.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 616lo normal · 1.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 412.405
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.147
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de una hermosa casa de estilo, con terraza súper amplia, patio, 2 balcones al frente, y balcón también al contrafrente. Doble ingreso, ingreso principal y por el garage. Por ello existe la posibilidad de subdivisión y/o utilizar para vivienda y profesional. Garage muy amplio y alto, con posibilidad de hacer baulera superior. Asimismo más allá del portón cuenta con ingreso peatonal. En la planta baja cuenta con ingreso principal desde portón con herraje de estilo, desde el cual se accede a un pasillo con mármol de carrara, pisos mosaicos, ribetes y moldulas excepcionales. Ello da ingreso a un hall principal amplio, el cual da acceso también a la planta superior por medio de una escalera de madera de estilo inigualable, la cual cuenta con escalones compensados de fácil acceso. Asimismo desde el patio tiene otra escalera más pequeña de material que también da acceso exterior hacia el 1º piso PLANTA BAJA: Cuenta con hall principal de distribución, living amplio con ventanal al frente, el cual cuenta con pisos de roble inigualables. También posee comedor amplio y/o dormitorio. Su cocina es muy cómoda, la cual tiene un espacio para comedor diario, todo con mobiliario. Patio con jardín. Baño completo. Baulera pequeña debajo de la escalera. PLANTA ALTA: Cuenta con 4 dormitorios principales amplios y otro dormitorio pequeño. Baño completo. Una vez que termina la hermosa escalera, se accede a un hall de distribución. Asimismo saliendo hacia el fondo hay un amplio balcón, un toilette pequeño a reciclar con su habitación. Asimismo cuenta con otro balcón terraza en el cual al momento hay una parrilla móbil. Luego llegamos a la "frutilla del postre" que es su imponente y amplia terraza, para disfrutar o seguir construyendo hacia arriba. Esto es para vos, hermoso, amplio y con mucha proyección para seguir construyendo. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Coqueta1 min · 87 m
Mercado Velez Sarsfield2 min · 147 m
Las Breñas · Avenida Rivadavia2 min · 158 m
Educacion · 60 en la zona
SATURNINO SEGUROLA · primaria · publica1 min · 71 m
EMILIO GIMENEZ ZAPIOLA · primaria · publica2 min · 154 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 12) · inicial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield4 min · 283 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon7 min · 427 m
El Corralon de Floresta13 min · 813 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 267 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado6 min · 359 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 100, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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