Casa 6 ambientes en venta en Pasaje Juan José Naon al 600. Flores, Flores

Casa 6 ambientes en ventaen Pasaje Juan José Naon al 600. Flores, Flores

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
225 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 15% menos que lo normal entre los 96 casas de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Juan José Naon al 600. Flores.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.135lo normal · 1.3371.637

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 247.399
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
256 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.225
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Lote Propio Pasaje Juan José Naón al 600 – Entre Gregorio de Laferrere y Baldomero F. Moreno. Flores Excelente propiedad en venta ubicada en el barrio de Flores, sobre una zona residencial con muy buena conectividad. La propiedad se desarrolla sobre lote propio de 8,66 x 8,66 m. Dispone de 3 plantas. Planta baja, 1er piso y 2do piso Sup. Total aproximada: 225m2 totales Se destaca por su distribución funcional y ambientes amplios. 6 ambientes Tiene 3 cuartos, living-comedor, comedor-diario, cocina-comedor, Biblioteca, entrepiso. Terraza con parrilla + Quincho + lavadero 1 baño completo 1 baño con ducha 1 toilette En Planta baja dispone de una amplia cocina comedor con salida a un patio chico, comedor de uso diario y living-comedor, entre piso que puede funcionar de lugar de trabajo, estudio, etc. Adicionalmente cuenta con un sector que actualmente se utiliza como biblioteca. En el primer piso cuenta con 2 cuartos muy cómodos y con muy buena iluminación más un baño completo y un toilette. En la planta superior cuenta con un 3er dormitorio, quincho con lavadero, terraza con parrilla y baño con ducha. Adicionalmente cuenta con un sector que se accede por escalera desde el cuarto que puede entrar otra cama o lugar de guardado. Una casa con muy buena ubicación, detalles de estilo, techos altos, vigas de madera, pisos de pinotea y terraza propia. Ideal para quienes buscan una propiedad con carácter, buena distribución y potencial para actualizarla a gusto. Excelente ubicación! A 2 cuadras de Av. Directorio, 3 cuadras de Plaza de la Misericordia. Gran cantidad de comercios, colegios, servicios y múltiples líneas de colectivo. * Ley 5115: No accesible para personas con discapacidades físicas * Horario de Atención de Lunes a Viernes de 10 a 18hs y Sábado de 10 a 13hs. * Se deja expresa constancia que el valor consignado de expensas o servicios queda sujeto a variación y/o ajustes. * Las medidas son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo. * FOTOS DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL. CI Mariano Benacot CUCICBA Mat. 7444

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Juan José Naon al 600. Flores

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
H Express · Avenida Directorio4 min · 278 m
Maga · Avenida Directorio6 min · 361 m
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo6 min · 415 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO VIRGINIO F. GREGO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 275 m
COLEGIO LIMERIK · inicial/primaria · privada4 min · 277 m
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana3 min · 184 m
Canil5 min · 325 m
Plaza de la Misericordia5 min · 351 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIA SAN BRUNO · clinica especializada · privado4 min · 256 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado6 min · 371 m
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Juan José Naon al 600. Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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