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Casa en venta en Flores · 6 ambientes
Casa en venta
USD 530.000
= $ 841,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Flores · 6 ambientes

Importante Casa en El Barrio de Flores

324, Culpina, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GSP, Argentina · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
304 m²
Sup. total
263 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 43% mas que lo normal entre los 69 casas de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de 324, Culpina, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GSP, Argentina.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.743lo normal · 1.2171.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 370.087
Tamaño normal
283 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.229
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imponente residencia señorial desarrollada en 3 plantas sobre un amplio terreno. Posee jardín, piscina, parrilla y terraza accesible, En la planta baja encontramos • Entrada principal y de servicio -Living con pisos de parquet -Comedor con pisos de cerámica y ventanas con doble vidrio -Comedor diario • Cocina -Baulera -Jardin -Piscina -Parrilla -Deposito Primer Piso • Tres habitaciones con piso de parquet y placares • Una habitación con piso de cerámica y placard -Dos baños, uno en suite Segundo Piso • Lavadero • Habitacion de servicio -Baño de servicio -Acceso a terraza Inmejorable ubicación a una cuadra de la Av Directorio y de la Av. juan B Alberdi, a pasos de la estación de Flores y de la estación San Pedrito del subte Linea A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Coto · Avenida Directorio 26471 min · 77 m
Carlitos · Avenida Directorio1 min · 85 m
La Granja · Avenida Directorio3 min · 181 m
Educacion · 55 en la zona
CORONEL INGENIERO PEDRO ANTONIO CERVIÑO · primaria · publica2 min · 141 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 141 m
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Canil3 min · 174 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18593 min · 177 m
Plazoleta Antonio Millan8 min · 519 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado3 min · 215 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

324, Culpina, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GSP, Argentina, Flores, CABA, Provincia de CABA

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