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Casa en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes
Casa en venta
USD 550.000
= $ 865,6 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes

Impecable Casa con Jardin

En Venta Casa con Jardin Holmberg 1800 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
350 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 22% mas que lo normal entre los 71 casas de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de En Venta Casa con Jardin Holmberg 1800.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.0501.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 450.932
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.056
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa sobre lote propio de 3 dormitorios y escritorio (o 4° dormitorio )en el corazón de Villa Urquiza, ubicada en la exclusiva zona de Holmberg y La Pampa, con excelentes accesos directos a Av. General Paz y Autopista Panamericana. Desarrollada sobre un lote de 8,66 x 29 m, esta propiedad ofrece 220 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, en impecable estado y con una luminosidad excepcional en todos sus ambientes. La planta baja cuenta con un amplio living y comedor con salida y vistas al jardín, gran cocina con isla central, comedor diario y acceso directo al exterior. Un espectacular jardín de 130 m² aporta verde, sol y privacidad, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Completa este nivel un entrepiso destinado a escritorio con balcón al frente y toilette de recepción. En la planta alta se encuentra la master suite al frente, con importante vestidor de 6 x 3 m, además de dos cómodos dormitorios con vista al jardín que comparten un baño completo. Garage cubierto para auto chico o mediano. Una casa muy cómoda, funcional y confortable, con excelente distribución, gran calidad de luz natural y ubicación privilegiada en Villa Urquiza. A mts Polo Gastronomico calle Donado Algunas imágenes incluyen ambientación virtual y/o mejoras visuales generadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.917.083 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.917.083/mes

Necesitas ingresos por $ 19.668.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Holmberg) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
El almacen de Leo3 min · 169 m
Granja SB3 min · 179 m
Nayen · Doctor Pedro Ignacio Rivera 41023 min · 196 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN PATRICIO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica2 min · 131 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Holmberg1 min · 20 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam3 min · 208 m
Plaza Eslovaquia5 min · 339 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado2 min · 102 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado3 min · 203 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 580.000USD 550.00026 de jun de 202625 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 580.000 → USD 550.000-5.17%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

En Venta Casa con Jardin Holmberg 1800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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