Casa 5 ambientes en venta en Blanco Encalada al 4300, Villa Urquiza

Casa 5 ambientes en ventaen Blanco Encalada al 4300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
125 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 7% menos que lo normal entre los 19 casas de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada al 4300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.6923.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 296.154
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.864
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nuevo Valor! Excelente casa sobre lote propio de 8,66 x 14,50, ubicada en el corazón de Villa Urquiza, la cual se destaca por su gran luminosidad durante todo el día. La propiedad se desarrolla en una sola planta, cuenta con 3 habitaciones y un amplio living, que puede utilizarse como dormitorio adicional. Posee de un patio interno que conecta con dos de las habitaciones, brindando luz natural y ventilación, también cuenta con dos baños, uno de ellos en semi suite conectado con una de las habitaciones. En una segunda planta accediendo por unas escaleras se encuentra una linda terraza transitable y además un espacio de guardado que se utiliza también como lavadero. Dentro de sus características destacamos los baños y la cocina remodelados, con cocina aun sin estrenar. Instalación eléctrica y fichas nuevas con tomas para carga de celular. Calefactores tiro balanceado, cañerías de agua en hidrobron con costuras en plata nuevos, instalación de gas renovada con caños empotrados y doble encintado, pisos de cerámicos españoles importados en comedor y baños; cerámicos importados en hall de entrada, comedor diario y cocina; y parquet en dormitorios. Materiales de primera calidad La casa se encuentra en una ubicación privilegiada del barrio, a 2 cuadras de Estación Drago, a 1 cuadra de Avenida Olazabal, a 1 cuadra de Avenida Monroe, a 3 cuadras de Avenida Alvarez Thomas y a 3 cuadras de Avenida triunvirato y Subte Linea B. Excelente conectividad, múltiples líneas de colectivo y rápido acceso al centro y zona norte. Lista para mudarse! Las medidas son aproximadas. Te gustó? Coordinemos una visita. Algunas imágenes fueron realizadas con IA utilizadas a modo ilustrativo para mostrar cómo podrían verse los espacios amoblados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 92 en la zona
Supertodo · Monroe2 min · 99 m
Dia2 min · 125 m
Colon · Monroe2 min · 143 m
Educacion · 43 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 179 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 207 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada7 min · 451 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de la Paz4 min · 227 m
Plaza Monroe4 min · 268 m
Plaza Marcos Sastre5 min · 289 m
Salud · 30 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado5 min · 340 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado6 min · 378 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico7 min · 418 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada al 4300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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