Casa en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes

Casa en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes

Casa en Venta en Doho | Reciclada, 3 Dorm., Sum, Terraza y Cochera

La Pampa & Mariano Acha · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 630.000, un 10% menos que lo normal entre los 59 casas de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa & Mariano Acha.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.5003.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 700.000
Tamaño normal
276 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.392
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Única casa de 210 m2 cubiertos con estilo y reciclada íntegramente en 2020, conservando la esencia y arquitectura original de 1928. Ubicada en el corazón del corredor DoHo, sobre calle La Pampa, combina materiales nobles, gran altura de techos y excelentes espacios exteriores. Desarrollada en distintas plantas con sectores independientes, ideal para familias, home office o quienes buscan una propiedad con identidad y versatilidad. Características principales: * 3 dormitorios * 2 suites con vestidor * 3 baños completos + toilette * Cochera con portón eléctrico * Gran living comedor con techos de 4,20 m de altura * Pisos originales de pinotea reciclados * Carpinterías originales de cedro restauradas * Cocina principal reciclada con materiales premium * Patio central súper luminoso * Terraza de 90 m² con parrilla y solárium * SUM vidriado con segunda cocina y toilette * Aires acondicionados en todos los ambientes * Sistema de alarma * Termotanque solar La propiedad se destaca por su excelente calidad de reciclado, amplitud, luz natural y una distribución que permite distintos niveles de independencia. La suite principal cuenta con triple vestidor y baño con doble bacha, mesadas Silestone y detalles de categoría. El tercer dormitorio, totalmente independiente, funciona perfecto como suite de huéspedes, escritorio, estudio o espacio para adolescentes. El patio central y la terraza generan una conexión muy especial entre interior y exterior, aportando luz, privacidad y una gran calidad de vida. Una casa diferente, con alma, diseño y carácter propio. Difícil de encontrar hoy en la zona. Consúltanos para coordinar una visita. Carolina Sacco Negocios Inmobiliarios CUCICBA 9383 Las medidas, monto de ABL son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Ley 5115: el inmuebles no es accesible para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 686.763 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 56.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.632.295 por mes con ingresos de $ 22,5 M.

Costo total realUSD 686.763
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.632.295/mes

Necesitas ingresos por $ 22.529.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 90 en la zona
La Casita Dulce · La Pampa 42203 min · 180 m
Mary · La Pampa 46473 min · 180 m
Boulevard · Avenida Alvarez Thomas 23303 min · 181 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada5 min · 296 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada5 min · 303 m
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola5 min · 312 m
Plazoleta La Vecindad11 min · 721 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento12 min · 793 m
Salud · 19 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado4 min · 235 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado5 min · 307 m
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 680.000USD 630.00026 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 680.000 → USD 630.000-7.35%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa & Mariano Acha, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 630.000
Casa en venta
WhatsApp