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Casa 5 ambientes en venta en Giribone al 1600, Villa Ortuzar
Casa en venta
USD 365.000
= $ 577 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Giribone al 1600, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
199 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Esta en lo normal

Pide USD 365.000, un 3% menos que lo normal entre los 50 casas de 5 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Giribone al 1600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.147lo normal · 2.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 377.143
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.133
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES VILLA ORTUZAR Venta casa de 5 ambientes con cochera y dos terrazas sobre lote propio en Villa Ortuzar. Cuenta con living comedor, cocina, toilette, cochera cubierta y escritorio con entrada independiente. Dispone de 4 dormitorios, el principal con vestidor, 3 baños completos (uno con hidromasaje), lavadero y dos terrazas, una de ellas con parrilla. Características principales: PB:- Living comedor. • Cocina. • Cochera cubierta. • Toilette. • Escritorio o consultorio, con entrada independiente. Primer piso: • Espacio que balconea al living. • Dormitorio principal con pequeño vestidor. • Dormitorio con placard. • Baño completo con hidromasaje. Segundo piso: • Dos dormitorios. • Baño completo. • Lavadero. • Terraza con parrilla. Tercer piso: • Amplia terraza. Ubicación: -Ubicada en Villa Ortúzar, a metros de Tronador y Álvarez Thomas, con excelente conectividad (Subte B, tren Urquiza y colectivos). Contáctanos para coordinar una visita. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – Matrícula CUCICBA Nº 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.277.876 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.277.876/mes

Necesitas ingresos por $ 13.111.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Giribone al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 64 en la zona
Tendy2 min · 143 m
L'epi Boulangerie · Roseti 17694 min · 226 m
Dia Market4 min · 260 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
MOTRICHICOS · otros · privada3 min · 209 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta La Vecindad2 min · 106 m
Canil Plaza 25 de Agosto4 min · 277 m
Plaza 25 de Agosto5 min · 304 m
Salud · 19 en la zona
DESPERTARE · clinica especializada · privado7 min · 416 m
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado7 min · 448 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 17,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Giribone al 1600, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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