P Proppies
Sin imagen
Casa en venta
USD 139.000
+ 32.000 de expensas
= $ 219,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Triunvirato 4014, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
84 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 29% menos que lo normal entre los 6 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Triunvirato 4014.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.106lo normal · 2.9683.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.905
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.812
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph en PB al contrafrente de 4 ambientes muy amplio con patio Muy buena ubicación sobre Av. Triunvirato, a metros de la calle La Pampa y a 2 cuadras del subte "B" estación "Echeverria" Se ingresa por el living/comedor el cual tiene acceso al patio. Cocina Comedor con mesada, bajo mesada y alacenas en perfecto estado. Cocina a Gas impecable, extractor con salida al exterior; Cuenta con Dependencia de servicio o escritorio. Posee 2 baños (1 completo con bañera y ventilación al exterior y 2do con ducha) 3 dormitorios: el 1ero de 3x2.60 con ventana al patio; el 2do de 3.70x3.70 con placard y salida al patio y el 3ero de 2.60x2.20 que tiene acceso desde el patio o por el 2do dormitorio. Patio semi cubierto 5.60x2.40 con lavadero, bacha y termotanque a gas. Le Brique Propiedades 4551-1702 Tasamos tu propiedad de Villa Ortuzar Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.234 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.246.234/mes

Necesitas ingresos por $ 4.984.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Triunvirato 4014

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Un Dulce Permiso · Avenida Triunvirato 40992 min · 119 m
Kiosco La Pampa · La Pampa 48992 min · 147 m
Angelito · La Pampa 48062 min · 153 m
Educacion · 33 en la zona
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica3 min · 180 m
CENS Nº 78 DE 15 · adultos · publica5 min · 295 m
DOMINGUITO · primaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento5 min · 305 m
Plaza Exodo Jujeño8 min · 499 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola11 min · 699 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado1 min · 53 m
NUEVO HOGAR VILLA URQUIZA · clinica especializada · privado2 min · 126 m
CLINICA ST. LEGER - ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 16% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Triunvirato 4014, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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