Casa 5 ambientes en venta en Zárraga 3500, Villa Ortuzar

Casa 5 ambientes en ventaen Zárraga 3500, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Antigüedad
36 años · 1990
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 10% menos que lo normal entre los 53 casas de 5 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Zárraga 3500.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.4363.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 487.209
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES VILLA ORTUZAR Una inversión inteligente que supera lo inmobiliario: es la oportunidad de construir tu próximo capítulo de vida. Una hermosa casa se despliega en el corazón de Villa Ortuzar, invitando a quienes buscan un hogar que equilibre calidez y funcionalidad. Esta propiedad de 250 m² emerge como un refugio urbano diseñado para quienes valoran el espacio y la calidad de vida. Construida en 1990, la casa mantiene su estructura original con un mantenimiento impecable, ofreciendo 200 m² cubiertos que respiran amplitud y confort. Su distribución estratégica alberga, en la planta alta, 4 habitaciones, 3 de ellas con su placar, concebidas cada una como un santuario personal, complementadas por ventanas al exterior que aseguran luz y ventilación en todo momento, que comparten un baño completo. Y una mastersuite con vestidor y salida al balcón terraza, sin dudas un espacio para disfrutar de cada rincón que invita a momentos de encuentro y descanso. En la planta baja nos recibe un gran living comedor con una ventanal al frente que llena de verde la vista, una cocina comedor funcional con todo el espacio de guardado que necesitas hecho a medida, la cocina comedor y el living fluyen en un ambiente social e integrado. Encontramos también un toilette de recepción, dependencia de servicio con su baño completo, lavadero amplio y un patio con parrilla que te permitirá crear los mejores recuerdos en familia o con amigos. La cochera/garage con espacio para un coche y la baulera son distintivos que agregan valor a esta propiedad Villa Ortúzar es el equilibrio perfecto entre la serenidad de un barrio residencial de casas bajas y el dinamismo de una zona en plena expansión, destacándose por su excelente conectividad a través de la línea B de subte y su cercanía a polos gastronómicos modernos. Combina una alta calidad de vida con una revalorización constante del metro cuadrado, ideal tanto para quienes buscan un hogar tranquilo como para inversores que utilizan datos estratégicos para maximizar su capital. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Luciana Brenna • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.951.413 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.951.413/mes

Necesitas ingresos por $ 15.805.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zárraga 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Paseo Republica de Filipinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Jorgito · Avenida Forest 13801 min · 26 m
Buen Vecino · Avenida Forest 14481 min · 91 m
La Tia Siria · Avenida Forest 13002 min · 113 m
Educacion · 37 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica3 min · 202 m
INSTITUTO ANUNCIACION DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 470 m
INSTITUTO MEKHITARISTA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 472 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Jardin Paseo Republica de Filipinas3 min · 206 m
Plazoleta Ernesto Padilla4 min · 258 m
Plazoleta Zarraga5 min · 304 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado3 min · 194 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado4 min · 240 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 17,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zárraga 3500, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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