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Casa en venta en Villa Ortuzar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 295.000
= $ 465,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Villa Ortuzar · 5 ambientes

(Propiedad Reservada) Venta Casa PH 5 Ambientes Charlone 2100

CHARLONE 2141. Entre Acha, Mariano y Donado · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
233 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 16% menos que lo normal entre los 48 casas de 5 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de CHARLONE 2141. Entre Acha, Mariano y Donado.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.832lo normal · 2.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 351.979
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.117
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa tipo PH en Villa Ortuzar, Capital Federal Charlone 2100 Entrada independiente Sin expensas Cochera cubierta 4 dormitorios Fondo con jardín y parrilla Cocina con comedor diario Dos plantas 3 baños Terraza Subsuelo 20 m2 400 metros Subte B De Los Incas Parque Chas José Di Menna Cucicba 2838 XINTEL(DMP-DMP-939)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.644.886 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.644.886/mes

Necesitas ingresos por $ 10.579.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
M241 min · 59 m
Dina2 min · 107 m
Dia · Avenida de los Incas2 min · 137 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N° 14 DE 14 · especial · publica4 min · 233 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica4 min · 250 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta La Vecindad6 min · 406 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato9 min · 590 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento10 min · 635 m
Salud · 17 en la zona
DESPERTARE · clinica especializada · privado1 min · 94 m
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado2 min · 109 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 17,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHARLONE 2141. Entre Acha, Mariano y Donado, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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