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Casa en venta en Villa Devoto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Casa a reciclar en villa devoto, lote de 8x42

Navarro 4400, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
368 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 46% menos que lo normal entre los 82 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Navarro 4400, Villa Devoto.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.304lo normal · 2.4272.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 48 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 893.229
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa de estilo. Ubicada en excelente zona de Villa Devoto, sobre la calle Navarro al 4400, entre las calles Marcos Paz y Segurola. La propiedad esta integramente para reciclar, siendo habitable en este momento unicamente la PA. Las medidas del terreno son inmejorables: 8.66x42.50mt. Cercanias de colegios, zona comercial y transportes publicos. ZONIFICACION: R1b1 FOT: 1 Segun el PATRIMONIO ARQUITECTONICO y URBANO, la parcela se encuentra catalogada con Nivel de Proteccion CAUTELAR. Consultanos para una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Lourido · Avenida Francisco Beiro2 min · 115 m
Maxikiosco · Avenida Francisco Beiro2 min · 129 m
Res2 min · 147 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada2 min · 150 m
COLEGIO Nº 19 LUIS PASTEUR DE 17 · secundaria · publica3 min · 207 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo de los Encuentros3 min · 170 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"4 min · 270 m
Plazoleta Libano5 min · 299 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado3 min · 182 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado4 min · 272 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 4400, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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