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Casa 5 ambientes en venta en Concordia al 2100, Villa del Parque
Casa en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Concordia al 2100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 70% mas que lo normal entre los 41 casas de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Concordia al 2100.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.182lo normal · 1.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 205.615
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.908
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad ubicada en Villa del Parque sobre calle Concordia. A 5 cuadras de la estación Villa del Parque del ferrocarril San Martin. Transportes cercanos: Colectivos:24, 47, 80, 84, 109, 134, 146 PH concepto Triplex sobre lote de 4.05 x 55 (104mts2). Al frente espacio de cochera descubierto con toldo lateral. Ingreso a living comedor principal con toilette. Cocina separada totalmente equipada con comedor diario. En planta alta un dormitorio en suite al frente con placard, aire acondicionado y calefacción a gas por tiro balanceado. Baño completo y dos dormitorios con luz natural al contra frente ambos con placard aire acondicionado y calefacción. Segunda planta escritorio o cuarto dormitorio con salida a terraza. Galería semi cubierta con parrilla y jardín. Pisos de madera. Excelente estado. APTA CREDITO BANCARIO Las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 25.028, 22.802 y 24.240. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Corredor Responsable: Fiore Natalia CMCPSM 2831 CUCICBA 9217.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 51 en la zona
El Amigo 22 min · 109 m
Tullo Pane2 min · 144 m
Express2 min · 153 m
Educacion · 33 en la zona
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica5 min · 302 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica5 min · 310 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Villa Santa Rita2 min · 157 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor3 min · 212 m
Plazoleta Arco Verde5 min · 339 m
Salud · 8 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado6 min · 387 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado8 min · 524 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 360.000USD 350.00026 de jun de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 360.000 → USD 350.000-2.78%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia al 2100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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