Casa 7 ambientes en venta en Argerich al 2700, Villa del Parque

Casa 7 ambientes en ventaen Argerich al 2700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
313 m²
Sup. total
478 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 22% mas que lo normal entre los 52 casas de 7 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Argerich al 2700.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.013lo normal · 1.6522.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 7 ambientes
USD 516.924
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de amplias dimensiones y excelente distribución, desarrollada en tres niveles. En la planta principal cuenta con estudio independiente, amplio living, comedor, cocina independiente y toilette de recepción, conformando espacios funcionales y bien diferenciados para la vida cotidiana y la recepción de invitados. En el subsuelo dispone de cochera con capacidad para dos vehículos, toilette, lavadero, sala de máquinas y sala de juegos. La planta alta alberga cuatro dormitorios: una suite principal con vestidor y amplio baño completo con hidromasaje, un segundo dormitorio con baño completo propio y otros dos dormitorios con baños compartimentados de acceso interno, configurados como semisuites. En el sector exterior se destaca un gran parque con piscina, jacuzzi y solárium, acompañado por añejas palmeras que aportan carácter y privacidad al entorno. Hacia el fondo de la propiedad se encuentra un amplio quincho de 54 m², equipado con parrilla, cocina y baño, ideal para reuniones sociales y encuentros familiares. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 686.763 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 56.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.657.705 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 686.763
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.657.705/mes

Necesitas ingresos por $ 22.630.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argerich al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
JR2 min · 130 m
La Esquina de la Medialuna2 min · 159 m
Kiosco · Santo Tome3 min · 170 m
Educacion · 42 en la zona
POLICIA FEDERAL ARGENTINA · primaria · publica2 min · 117 m
COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada3 min · 171 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle6 min · 366 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 413 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23599 min · 606 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich al 2700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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