Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes
Casa en venta
USD 270.000

Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Casa de 5 Ambientes con Patio, Terraza y Cochera en Villa del Parque

Cuenca 2300 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa del Parque, 5 ambientes, 170 m², USD 270.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.588 contra USD 1.536 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.536
Mediana m²
163 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Villa del Parque

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES CON PATIO, TERRAZA Y COCHERA EN VILLA DEL PARQUE Lote propio | 4 dormitorios | 2 baños | Espacios exteriores | Excelente ubicación Una casa con todo lo que una familia busca: amplitud, espacios exteriores, cochera y una ubicación privilegiada en Villa del Parque. Excelente propiedad de 5 ambientes sobre lote propio, ubicada en una tranquila zona residencial de Villa del Parque, a tan solo 3 cuadras de la Plaza de Villa del Parque. La propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, con 4 dormitorios y 2 baños, además de amplios espacios de uso cotidiano y diferentes sectores que permiten disfrutar de la casa tanto en familia como con amigos. Al ingresar encontramos un amplio living, con muy buenas posibilidades para crear un confortable sector de estar y comedor. La propiedad cuenta además con cocina, cuatro dormitorios y dos baños, ofreciendo una distribución ideal para quienes necesitan varios ambientes y espacios independientes. Uno de los grandes diferenciales de esta casa son sus espacios al aire libre: dispone de patio trasero y terraza, además de un balcón al frente. Estos ambientes brindan múltiples posibilidades de uso y permiten disfrutar de momentos de descanso, reuniones, juegos o simplemente contar con espacios abiertos dentro de la propia vivienda. Completa la propiedad una cochera, un atributo especialmente valorado para quienes buscan comodidad y practicidad en la vida cotidiana. UNA CASA CON ESPACIO PARA TODA LA FAMILIA La combinación de lote propio, 4 dormitorios, patio, terraza y cochera convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan las comodidades de una casa, con ambientes amplios y la posibilidad de disfrutar del exterior. Además, su distribución permite pensar diferentes usos para los ambientes: dormitorios, escritorio, habitación de huéspedes, espacio de trabajo o sectores de guardado, según las necesidades de cada familia. VIVIR EN VILLA DEL PARQUE Villa del Parque se caracteriza por su perfil residencial, calles tranquilas, espacios verdes y una importante zona comercial, ofreciendo un equilibrio entre vida de barrio y conectividad con el resto de la Ciudad. El barrio cuenta con una amplia variedad de comercios, supermercados, colegios, servicios, propuestas gastronómicas y espacios verdes, permitiendo resolver gran parte de las actividades cotidianas sin necesidad de grandes desplazamientos. La propiedad se encuentra a solo 3 cuadras de la Plaza de Villa del Parque, en un entorno consolidado y residencial. Además, Villa del Parque limita y se conecta con barrios como Villa Devoto, Agronomía, Villa Santa Rita, Villa General Mitre y La Paternal, ampliando las alternativas de servicios, comercios y actividades en el entorno. EXCELENTE CONECTIVIDAD La ubicación permite acceder rápidamente a importantes avenidas y corredores de circulación de la zona, entre ellos: TODO CERCA La ubicación permite disfrutar de: Plaza de Villa del Parque a pocas cuadras. Importante centro comercial de Villa del Parque. Comercios y servicios de cercanía. Colegios e instituciones educativas. Espacios verdes y plazas. Restaurantes y propuestas gastronómicas. Estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín. Metrobus San Martín. Acceso a Av. Nazca, Av. San Martín y Av. Francisco Beiró. UNA PROPIEDAD PARA VIVIR Y DISFRUTAR Si estás buscando una casa amplia en Villa del Parque, con lote propio, varios dormitorios, patio, terraza y cochera, esta propiedad reúne características difíciles de encontrar juntas. Una propuesta pensada para quienes valoran la comodidad de una casa, los espacios exteriores y la vida de barrio, sin resignar conectividad ni cercanía a servicios. CARACTERÍSTICAS 5 ambientes | 4 dormitorios | 2 baños | Living amplio | Cocina | Balcón al frente | Patio | Terraza | Cochera | Lote propio Ubicación: Villa del Parque, Ciudad de Buenos Aires A 3 cuadras de la Plaza de Villa del Parque Consultas y visitas: Martin Figueira Propiedades IMPORTANTE: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas, superficies y demás características definitivas surgirán del título de propiedad, planos y documentación correspondiente. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas que pudieran indicarse se encuentran sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.380.251/mes

Necesitas ingresos por $ 9.521.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 270.000-20.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 270.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cuenca 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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