Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Casa en venta c/ cochera en villa del parque

Pedro Lozano 3400, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
324 m²
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 475.000, un 6% mas que lo normal entre los 100 casas de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Lozano 3400, Villa del Parque.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.159lo normal · 2.0401.5882.503

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 448.729
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la calle Pedro Lozano 3430, en el corazón de Villa del Parque la misma se encuentra a tan solo 2 cuadras del centro comercial cuenca, esta impresionante propiedad casa- Tríplex se presenta para quienes buscan confort y estilo. Con un precio de U$D 475.000, el inmueble ofrece un total de 324 m², de los cuales 220 m² son cubiertos y 102 m² descubiertos. En el subsuelo, cuenta con un garaje cubierto para dos autos grandes o tres chicos, con portón automatizado para mayor comodidad y seguridad. La planta baja destaca por su amplia cocina comedor al frente, un elegante toilette de recepción y un luminoso living comedor con pisos de madera tarugados, que se extiende hacia un fondo libre de 4.33 x 20 metros, con jardín, piscina y parrilla, ideal para disfrutar de reuniones familiares o con amigos. En el primer piso, un amplio hall de distribución con placard y pisos de madera da acceso a tres dormitorios, todos con placard, destacándose el principal en suite con vestidor y baño completo, además de un baño completo adicional. La segunda planta alberga un versátil altillo de 30 m², que incluye una dependencia de servicio con baño y salida a una terraza propia de 16 m², . Las aberturas del inmueble tienen vidrios repartidos, lo que añade un toque clásico a la propiedad. Con orientación norte, esta casa se beneficia de una excelente iluminación natural durante todo el día. La propiedad cuenta con todas las comodidades , incluyendo agua corriente, gas natural, desagüe cloacal, calefacción y aire acondicionado, . Con una antigüedad de 30 años, esta residencia ha sido cuidadosamente mantenida, ofreciendo un equilibrio perfecto entre espacio, funcionalidad y estilo en una de las mejores ubicaciones de la ciudad. No pierda la oportunidad de invertir en este exclusivo Tríplex que combina la comodidad de la vida moderna con la tranquilidad de un vecindario residencial. Corredor responsable: Mariano Orecchini Mat. CUCICBA N 7529

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 517.797 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 42.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.265.730 por mes con ingresos de $ 17,1 M.

Costo total realUSD 517.797
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.265.730/mes

Necesitas ingresos por $ 17.062.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Nueva Muguet · Nazarre3 min · 189 m
Xin Yuan4 min · 226 m
Dia · Nazarre 32404 min · 258 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica4 min · 230 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada6 min · 353 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada6 min · 353 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 408 m
Plaza Aristobulo Del Valle8 min · 527 m
Plazoleta VDP · Melincue 30029 min · 582 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado2 min · 124 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Lozano 3400, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 475.000
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