venta
USD 360.000
Casa · 220m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Villa del Parque·6 amb · 4 dorm · 220 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes
USD 370.000
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Casa en venta
USD 370.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes
Casa de estilo c/garaje a modernizar amplio patio terraza
Nazarre 2900, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 190 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 370.000, un 5% mas que lo normal entre los 55 casas de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazarre 2900, Villa del Parque.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.480lo normal · 1.4071.149
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 351.815
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 130 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.268
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA ANTIGUA DE ESTILO EN 2 PLANTAS PB GARAJE PARA AUTO GRANDE CON PORTON LEVADIZO AMPLIO LIVING TOLILETE (Refacccionado) COMEDOR COCINA Y COMEDOR DIARIO HABITACION DE CON BAÑO DE SERVICIO (Refaccionado) Y SOTANO LAVADERO AMPLIO PATIO AL FONDO CON PARRILLA EN 1° PISO HALL BAÑO (Rafaccionado) 3 HABITACIONES AMPLIAS CON PLACARD Y PISOS DE PARQUET, 2 AL FRENTE Y 1 AL CONTRA FRENTE, CON SALIDA A UN PATIO ATERRAZADO A NIVEL
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Costo total realUSD 403.337
- Precio del aviso
- USD 370.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.954
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.475
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.322.779/mes
Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Real) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 339.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 288.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.928/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa del Parque
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 312.576
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nazarre 2900, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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