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Casa en venta en Parque Chas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Chas · 5 ambientes

Casa 2 familias terreno propio

Gamarra 1700, Parque Chas · Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
220 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 4% mas que lo normal entre los 24 casas de 5 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Gamarra 1700, Parque Chas.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 2.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 308.474
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.008
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

1 casa ubicadas en planta baja y 1 departamento en primer piso, en la hermosa zona de villa Urquiza a una cuadra de Av. Triunvirato. La misma consta en planta baja de living comedor, cocina, 2 dormitorios y baño con pequeño patio donde se encuentra la escalera que lleva a planta alta. En planta alta se encuentra la otra vivienda con living comedor en desnivel, dormitorio al frente con balcón corrido del ancho del terreno, cocina con despensa, baño y terraza con lugar de lavado. toda información y medidas expuestas en este aviso son a titulo informativo para el mismo, al momneto de una reserva se presentara toda la documentacion correspondiente.. para consultas puede hacerlo tambien por whatsapp al Martillera Publica Rosana Assanelli CUCICBA 7310

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Don Pereyra3 min · 200 m
Coto · Malabia 1034 min · 256 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz5 min · 303 m
Educacion · 50 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica3 min · 209 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 288 m
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 202 m
Plaza General Benito Nazar3 min · 213 m
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 395 m
Salud · 33 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado2 min · 109 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 210 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 258.950, un 22,1% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.950
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gamarra 1700, Parque Chas, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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