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Casa en venta en Mataderos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Mataderos · 5 ambientes

Excelente Oportunidad, Casa en Mataderos!

AV DIRECTORIO 7245. Entre Jose Leon Suarez y Montiel · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
272 m²
Sup. total
347 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 24% mas que lo normal entre los 57 casas de 5 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de AV DIRECTORIO 7245. Entre Jose Leon Suarez y Montiel.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.103lo normal · 8936711.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 242.760
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.027
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Mataderos, Capital Federal VIVIENDA CHALET, MUY AMPLIA, CON JARDIN GARAJE, AMPLIO,  2 PATIOS, LIVING COMEDOR, 4 HABITACIONES, COCINA, LAVADERO, DEPENDENCIAS. APTO PARA FAMILIA NUMEROSA O 2 FAMILIAS zonificación USA M (planta baja mas 5 pisos mas 2 retiros) area edificable en planta 257 m2 (podria proyectarse un edificio de 1850 m2 de eficación tota; vendibles 1400 m2 segun proyecto XINTEL(MCO-MCO-4456)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Suarez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Dia5 min · 318 m
La Delicia · Andalgala5 min · 346 m
Alianza6 min · 362 m
Educacion · 27 en la zona
INST. MADRE DEL BUEN CONSEJO · secundaria · privada5 min · 320 m
INSTITUTO SAN FELIPE NERI · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 380 m
INST. MADRE DEL BUEN CONSEJO · inicial/primaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Justo Suarez7 min · 478 m
Plazoleta Ricardo Jose Calichio8 min · 487 m
Cantero Central Doctor Rogelio Lovazzano9 min · 562 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico7 min · 470 m
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado10 min · 634 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DIRECTORIO 7245. Entre Jose Leon Suarez y Montiel, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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