venta
USD 270.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Floresta·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Mariano Acosta al 400, Floresta
USD 140.000
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Casa en venta
USD 140.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MCasa 5 ambientes en ventaen Mariano Acosta al 400, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 177 m²
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 140.000, un 38% menos que lo normal entre los 78 casas de 5 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acosta al 400.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 791lo normal · 1.2751.0631.520
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 225.720
- Tamaño normal
- 171 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 146 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.295
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FLORESTA
• OPORTUNIDAD PARA INVERSORES O RECICLADO – CASA EN LOTE PROPIO (8,66 x 13 m) Excelente oportunidad de inversión sobre la calle Mariano Acosta al 400 (en el barrio de Floresta).
Se trata de una propiedad desarrollada en dos plantas sobre un lote propio de 8,66 metros de frente por 13 metros de fondo, ideal para proyecto de reciclado integral o demolición.
Distribución de la propiedad: • Planta Baja: Cuenta con comedor, dos habitaciones, cocina independiente y un baño completo. • Planta Alta: Dispone de cocina-comedor, un dormitorio y un baño.
Datos urbanísticos relevantes: • Estado: A reciclar o demoler. • Importante: La calle Mariano Acosta cuenta con ordenanza de ensanche de avenida (afectación de línea municipal), un dato clave a tener en cuenta para proyectos de obra nueva o cálculo de superficie edificable según el Código Urbanístico vigente.
Ubicación estratégica con rápido acceso a importantes arterias de la zona, múltiples líneas de colectivo y cercanía a centros comerciales y espacios verdes.
Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.268/mes
Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Acosta al 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Me Tente · Avenida Directorio2 min · 115 m
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Carlitos Boca3 min · 214 m
Educacion
· 55 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
· 19 en la zona
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado4 min · 243 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado7 min · 449 m
NUESTROS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 467 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 257.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Floresta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.343/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Floresta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.929
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Acosta al 400, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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