venta
USD 119.900
Casa · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en José Bonifacio 2174, Flores
USD 245.000
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Casa en venta
USD 245.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen José Bonifacio 2174, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 186 m²
- Sup. total
- 225 m²
- Antigüedad
- 20 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 245.000, un 12% menos que lo normal entre los 78 casas de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de José Bonifacio 2174.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.317lo normal · 1.4981.796
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 278.653
- Tamaño normal
- 186 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 192 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.345
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Casa de 3 plantas en venta ubicada en el barrio de Flores, desarrollada de 225 m² con 186 m² de superficie construida.
El sector interior cuenta con un total de 5 ambientes distribuidos en un cómodo living, cocina independiente, comedor diario, lavadero, 3 baños completos y 4 dormitorios con orientación sudoeste.
En la parte exterior de la propiedad se destaca un quincho con parrilla ideal para reuniones familiares.
El inmueble tiene 20 años de antigüedad, posee equipos de aire acondicionado instalados, es muy luminoso, permite mascotas y es apto profesional.
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada de Flores, con excelente conectividad a través de diversas líneas de colectivos y accesos viales, y cercana a comercios locales, colegios y centros de salud.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 267.075
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.858
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.196.600/mes
Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de José Bonifacio 2174
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 215 m
H Express · Avenida Directorio4 min · 252 m
Educacion
· 68 en la zona
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada2 min · 133 m
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 143 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Canil3 min · 199 m
Plaza de la Misericordia4 min · 231 m
Plazoleta Herminia C. Brumana4 min · 286 m
Salud
· 41 en la zona
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado1 min · 84 m
IGL SRL · clinica especializada · privado2 min · 101 m
IPPEM - INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA MEDICA · centro de salud · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.0% total
- 28 de oct de 2026USD 250.000 → USD 245.000-2.00%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 279.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.9%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Flores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 283.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.4%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.224/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Flores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.673
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Bonifacio 2174, Flores, CABA, Provincia de CABA
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