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Casa en venta en Flores · 5 ambientes
Casa en venta
USD 269.000
= $ 427,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Flores · 5 ambientes

Oportunidad - flores - venta casa en 2 plantas - garage , patio y quincho

Culpina 700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 269.000, un 37% menos que lo normal entre los 57 casas de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Culpina 700, Flores.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 769lo normal · 1.2241.0511.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 428.322
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.232
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD • IMPORTANTE CASA EN VENTA EN FLORES • CULPINA AL 700 • EN DOS PLANTAS Planta Baja: importante living comedor con hogar • toilette de recepción • cocina con comedor diario • garage cubierto para un auto. Planta Alta: dormitorio principal en suite, con vestidor • 2 dormitorios con placard • baño principal • amplio patio con techo corredizo electrónico y canteros, lavadero , terraza y quincho. Importantes herrajes de madera • Buen estado de conservación • 350 M2 cubiertos. En la parte posterior de la propiedad, cuenta con un departamento de 2 ambientes con baño y cocina. Ideal familia numerosa Valor de venta: U$S 269.000 Se aceptan propiedades en parte de pago CARLOS MARZANO BIENES RAÍCES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio5 min · 328 m
La Granja · Avenida Directorio6 min · 361 m
Coto · Avenida Directorio 26476 min · 361 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº11 DE 11 · otros · publica3 min · 196 m
INGENIERO OCTAVIO SERGIO PICO · primaria · publica3 min · 196 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Antonio Millan3 min · 162 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18594 min · 272 m
Canil5 min · 295 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado4 min · 282 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado8 min · 490 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Culpina 700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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