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Casa en venta en Flores · 5 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Flores · 5 ambientes

Casa en flores

Evaristo Carriego 1000, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
128 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 10% menos que lo normal entre los 16 casas de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Evaristo Carriego 1000, Flores.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.289lo normal · 1.4301.1011.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 183.077
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.195
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa sobre lote propio, desarrollada en dos plantas, en excelente estado de conservación y ubicada en el tradicional Barrio Ex Municipal. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, funcionalidad y distribución. En la planta baja, el ingreso se realiza a través de un hall de recepción (1,30 x 3,10 m). Hacia el frente se encuentra un amplio y luminoso living-comedor (8,40 x 3,70 m), mientras que del otro lado se ubican un baño completo (2,40 x 1,70 m) y una cómoda cocina con comedor diario (3,60 x 2,60 m). A continuación, la casa cuenta con un ambiente adicional que actualmente funciona como taller, con múltiples posibilidades de uso (escritorio, playroom o dormitorio), y un práctico lavadero independiente. En el entrepiso se encuentra un escritorio o tercer dormitorio, ideal para home office o habitación de huéspedes. La planta alta dispone de un baño y dos cómodos dormitorios, ambos de generosas dimensiones (3,90 x 4,10 y 3,60 x 4 m). Además, la propiedad cuenta con una agradable terraza que brinda un espacio exterior ideal para disfrutar al aire libre. Las medidas consignadas son aproximadas y se brindan al solo efecto orientativo e informativo. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad y/o del plano correspondiente. C.U.C.I.C.B.A., No 4367. Rosenblum Dumoutier Carlos Alberto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Segundo Sombra) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia% · Avenida Varela3 min · 198 m
El Establo · Avenida Eva Peron3 min · 205 m
Chango Mas3 min · 215 m
Educacion · 33 en la zona
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · adultos · publica4 min · 249 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · primaria · publica4 min · 249 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA CLARA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Don Segundo Sombra6 min · 391 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker7 min · 479 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker8 min · 499 m
Salud · 12 en la zona
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado5 min · 290 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico5 min · 297 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 258.000, un 32,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Evaristo Carriego 1000, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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