venta
USD 249.000
Casa · 186m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores·5 amb · 3 dorm · 186 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Flores · 5 ambientes
USD 180.000
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Casa en venta
USD 180.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Flores · 5 ambientes
Casa en flores
Avenida Coronel Esteban Bonorino 1400, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 320 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 180.000, un 19% menos que lo normal entre los 65 casas de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Coronel Esteban Bonorino 1400, Flores.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 900lo normal · 1.1151.484
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 28 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 223.077
- Tamaño normal
- 172 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 153 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.084
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta
• Bonorino y Avelino Diaz, Flores.
Terreno de 315 m² con 199 m² cubiertos.
El frente combina un local comercial con persiana metálica (ideal para renta, oficina o uso profesional/comercial) y un portón independiente de acceso a la vivienda, lo que permite separar el uso comercial del residencial o aprovechar ambos ingresos según necesidad.
Hacia el interior, la casa se organiza en living-comedor amplio en dos ambientes conectados, con salida directa a galería techada y patio.
Cuenta con baño principal completo, cocina, lavadero y un segundo baño de servicio.
En el fondo, un espacio adicional cerrado tipo depósito/taller con entrada propia con baño, más patio con parque y galería con parrilla — ideal para reuniones familiares.
Toda la propiedad está en una sola planta, sin escaleras, con gran potencial de reciclado y personalización.
Requiere refacciones (pintura, cielorrasos, instalaciones), lo cual está reflejado en el valor de publicación.
El lote se ensancha hacia el fondo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Segundo Sombra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Argentina · Avenida Curapaligue8 min · 484 m
Nogueira · Avenida Curapaligue8 min · 527 m
Express Supermercado · Avenida Curapaligue9 min · 574 m
Educacion
· 37 en la zona
INST. TERAPEUTICO EDUC. DE INTEG. SOCIAL · especial · privada1 min · 86 m
HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica2 min · 139 m
FRANCISCA JACQUES · primaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Don Segundo Sombra3 min · 180 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker4 min · 262 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker4 min · 280 m
Salud
· 11 en la zona
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico6 min · 410 m
CMB Nº 31 · centro de salud · publico7 min · 432 m
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Flores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 283.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.4%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.224/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Flores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.673
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Coronel Esteban Bonorino 1400, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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