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Casa 5 ambientes en venta en Goncalves Días 400, Barracas
Casa en venta
USD 230.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 5 ambientes en ventaen Goncalves Días 400, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
375 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 12% menos que lo normal entre los 16 casas de 5 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Goncalves Días 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 676lo normal · 773946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 262.738
Tamaño normal
319 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 5 ambientes en venta en el barrio de Barracas, desarrollada sobre un terreno de 10.40 metros de frente por 18 metros de largo. En planta baja, local, deposito, toilette, cocina y Garage. En primer piso, 2 unidades : la unidad del frente consta de living comedor, cocina comedor, 3 dormitorios al frente con balcón, baño completo, patio y lavadero. En contrafrente living comedor, cocina, dormitorio, baño, lavadero y patio techado. En segundo piso terraza libre. #las medidas son aproximadas y a solo titulo orientativo. Las medidas reales surgen del Titulo de propiedad y el plano correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Goncalves Días 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Osmar Maderna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Maxikiosco · Avenida General Iriarte2 min · 159 m
Maxi Kiosco · Hipolito Vieytes3 min · 173 m
Dia · Avenida General Iriarte3 min · 177 m
Educacion · 30 en la zona
ESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05 · secundaria · publica2 min · 133 m
CLUB DE CHICOS BARRACAS · otros · publica5 min · 302 m
NIEVES ESCALADA DE OROMI · primaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Cantero Osmar Maderna3 min · 191 m
Plaza Angel Villoldo8 min · 498 m
Plaza Herrera8 min · 502 m
Salud · 11 en la zona
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado2 min · 113 m
LOS ALPES · clinica especializada · privado3 min · 207 m
CASA GRANDE · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Goncalves Días 400, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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