Casa en venta en Barracas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 114.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Barracas · 5 ambientes

Pedriel al 500 | barracas | casa sobre lote propio con patio y cochera | venta

Pedriel al 500 , Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
171 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 114.000, un 34% menos que lo normal entre los 30 casas de 5 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Pedriel al 500 , Barracas.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 704lo normal · 1.0711.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 173.433
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa sobre lote propio con ambientes amplios y distribución en dos plantas Ubicada sobre la calle Pedriel al 500, en el barrio de Barracas. Próxima a Av. Caseros, Av. Amancio Alcorta y al Parque de los Patricios. Entorno con comercios, establecimientos educativos, centros de salud y servicios. Buena conectividad mediante distintas líneas de colectivos. Descripción del inmueble Al ingresar se accede a un amplio ambiente de recepción que comunica la cochera cubierta, el entrepiso, el patio y el sector social de la propiedad. Living comedor con cocina integrada y salida al patio. Cocina completa amplia equipada con barra, muebles bajo mesada, alacenas, extractor de aire, anafe y Horno. Patio. Pasillo distribuidor. Dormitorio en planta baja con vista y salida al patio. Baño completo con bañera. Toilette independiente. Espacio para lavarropas. PLANTA ALTA Dos dormitorios. Desde la planta alta se accede, mediante unos escalones adicionales, a la cubierta de la propiedad, actualmente sin acondicionar para su uso como terraza. Espacio escritorio o posible dormitorio en entrepiso al frente. La propiedad cuenta además con cochera cubierta. El ambiente de ingreso presenta un sector de piso que requiere reparación como algunos sectores de la casa. Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. La presente publicación contiene una descripción general del inmueble. Las medidas, superficies, características arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos y precios son aproximados y podrán ser actualizados por el corredor público inmobiliario interviniente. BRUNI PROPIEDADES CUCICBA 498 – 7876

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.177 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.177/mes

Necesitas ingresos por $ 4.076.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Norberto Vergara) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Kiosco · Luzuriaga3 min · 182 m
Maxikiosco L & G · Luzuriaga9 min · 550 m
Pedriel · Perdriel9 min · 551 m
Educacion · 38 en la zona
CENS Nº 49 DE 05 · adultos · publica2 min · 139 m
CFP Nº 02 DE 05 (HOSPITAL MOYANO) · adultos · publica2 min · 139 m
CARLOS N. VERGARA · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Carlos Norberto Vergara2 min · 146 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga9 min · 591 m
Parque España11 min · 728 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL DE SALUD MENTAL BRAULIO MOYANO · clinica especializada · publico2 min · 129 m
INSTITUTO DE TISIONEUMONOLOGIA PROFESOR DR. RAUL VACCAREZZA · clinica especializada · publico5 min · 300 m
INSTITUTO DE TRASPLANTE · hospital/clinica · publico7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 119.000USD 114.00011 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 119.000 → USD 114.000-4.20%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedriel al 500 , Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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