Casa en venta en Barracas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 189.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barracas · 5 ambientes

Casa conformada por 2 unidades funcionales pb y primer piso

Rocha 1400, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
196 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 189.000, un 54% menos que lo normal entre los 8 casas de 5 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Rocha 1400, Barracas.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 964lo normal · 2.0781.2092.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 407.313
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 961
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Rocha al 1400 (casi esquina Jovellanos) Propiedad en terreno propio sobre lote de 7,85 de frente x 11,85 de fondo. Son dos viviendas planta baja y primer piso, sin subdividir. Ambas unidades tienen entrada independiente, la planta baja además cuenta con ingreso también por el portón de la cochera, cuenta con un espacio distribuidor que hace las veces de comedor diario, un living, y un dormitorio, cocina y baño, y en altos un cuarto pequeño. En lo que es la planta alta la escalera de mármol nos lleva a un hall distribuidor que conecta el living al frente con balcón, y un escritorio/dormitorio, también al frente y con balcón, otra habitación, cocina comedor diario, baño completo, y en altos, camino a la terraza otra habitación, y llegamos a la terraza muy grande aprox 80 m2. Ambas unidades que conforman una sola propiedad cuentan con un gran potencial. La ubicación es muy buena, en un punto equidistante de 200 mts. de las avenidas Montes de Oca y Regimiento de Patricios. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor responsable: Priscila Melo- Matrícula CUCICBA Nº 1325 Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Internet Otros Servicios: Dependencia, Terraza, Vivienda multifamiliar Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario. Salvador Melo Propiedades Ver datos Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA Ver datos /4178 Av. Montes de Oca 790 CABA Ver datos Whatssap +54 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 28 en la zona
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 269 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 270 m
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 274 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica3 min · 203 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica3 min · 203 m
PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Quinquela Martin6 min · 403 m
Plaza Matheu7 min · 473 m
Plaza Herrera8 min · 516 m
Salud · 11 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado7 min · 433 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado8 min · 511 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.1% total
USD 220.000USD 189.00011 de jun de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 220.000 → USD 189.000-14.09%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 25,4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rocha 1400, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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