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Casa 4 ambientes en venta en 15 DE Noviembre DE 1889 al 1300, Barracas
Casa en venta
USD 169.500
= $ 269,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 15 DE Noviembre DE 1889 al 1300, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
328 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 169.500, un 44% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de 15 DE Noviembre DE 1889 al 1300.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 517lo normal · 926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 128 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 303.704
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 700
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO DE 7.79X42.11 METROS. 328 M2 DE SUPERFICIE. 194 M2 CUBIERTOS. GARAGE. BAULERA. TODO TERRAZA + GRAN PATIO LATERAL CUBIERTO + ESPECTACULAR PATIO AL FONDO. TODO SOL. BAÑOS Y COCINAS RECICLADOS A NUEVO. • 2 AMBIENTES AL FRENTE CON DOBLE ENTRADA E ENTRADA INDEPENDIENTE. GARAGE. BAÑO COMPLETO A NUEVO. COCINA COMEDOR A NUEVA.- 2 AMBIENTES AL FONDO CON ENTRADA INDEPENDIENTE. BAÑO COMPLETO A NUEVO. COCINA INTEGRADA A NUEVA. LAVADERO INDEPENDIENTE. UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (17.20 METROS + 2 RETIROS). A CONSTRUIR 1.300 M2 NETOS VENDIBLES. ENTRE SANTIAGO DEL ESTERO Y SAN JOSE (A 1 CUADRA DE AV. CASEROS Y PARQUE ESPAÑA • A 5 DE AV. ENTRE RIOS) BARRACAS APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Elizabeth Laufer • CUCICBA 4318 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.772 en total: USD 169.500 del aviso mas USD 15.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.528.932 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.772
Precio del aviso
USD 169.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.102
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.966
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.204

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.528.932/mes

Necesitas ingresos por $ 6.115.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 15 DE Noviembre DE 1889 al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dia2 min · 126 m
La Almacen · Avenida Caseros3 min · 200 m
Los Magnificos · Doctor Ramon Carrillo4 min · 258 m
Educacion · 64 en la zona
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05) · inicial · publica2 min · 149 m
TOMAS GUIDO · primaria · publica2 min · 149 m
JII Nº 01 DE 05 WALT DISNEY · inicial · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque España4 min · 254 m
Canil8 min · 537 m
Plaza Garay9 min · 591 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICINA PRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 128 m
CLINICA DE CUIDADOS PALIATIVOS · clinica especializada · privado3 min · 222 m
HOGAR DR. GUILLERMO RAWSON · clinica especializada · publico4 min · 237 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 25,4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

15 DE Noviembre DE 1889 al 1300, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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