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Casa en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 540.000
= $ 853,7 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Venta | Casa 4 Ambientes con Pileta | Villa Urquiza

MANUELA PEDRAZA 4973. Entre Galvan y Valdenegro · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
316 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 16% mas que lo normal entre los 45 casas de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de MANUELA PEDRAZA 4973. Entre Galvan y Valdenegro.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 1.7881.4742.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 464.750
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.782
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en Villa Urquiza, Capital Federal Moderna y funcional casa de 4 ambientes. En PB: generoso living comedor, gran cocina comedor diario, garage cubierto, quincho y patio con piscina. En 1º piso: 3 amplios dormitorios (2 de ellos con placard, y el otro en suite con vestidor) + segundo baño completo con bañera. Todos los ambientes espaciosos y luminosos. Calefacción central por radiadores. Aire acondicionado frío calor en todos los ambientes. Aberturas de aluminio de doble vidrio hermético. Piscina con filtro automatizado. Quincho con parrilla y horno a leña- Pisos de porcelanato de grandes dimensiones. En cocina cuenta con anafe y horno de grandes dimensiones. Muebles de cocina de diseño. Lote de 8,66 x 23,44. C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL(ADA-ADA-4029)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.849.461/mes

Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dia % Market2 min · 101 m
La Paz5 min · 314 m
RES · Jose Pascual Tamborini5 min · 329 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada2 min · 109 m
ESC. DE COM. Nº 15 DRA CECILIA GRIERSON DE 15 · secundaria · publica3 min · 188 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi7 min · 473 m
Plaza Luli Pampin8 min · 480 m
Pasaje Manzanares9 min · 562 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico2 min · 156 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado7 min · 474 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MANUELA PEDRAZA 4973. Entre Galvan y Valdenegro, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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