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Casa 4 ambientes en venta en Avenida Congreso 4300, Villa Urquiza
Casa en venta
USD 375.000
= $ 591,9 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Congreso 4300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
250 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 375.000, un 1% mas que lo normal entre los 52 casas de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 4300.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.1241.8532.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 371.692
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.955
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de excelente casa sobre lote propio de 8,68 x 14.40. Cuenta con 5 ambientes y habitacion de servicio mas play room, edificada en 3 plantas. Planta baja Living Comedor amplio y luminoso con pisos de porcelanato, toilette de recepcion y amplio garage. Cocina comedor con muebles completos, lavadero y un bonito jardin al contrfrente de 8 x4 Primer piso dormitorio principal con vestidor, baño y ante baño, con hidromasaje , 2 dormitorios al frente y dos al contrafrente amplios con placard y pisos de parquet mas habitacion de servicio o escritorio. Planta 2da play room de 8 x4 con ventilacion a ambos lados de la casa. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Claudio Nuñez • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.362.143 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.362.143/mes

Necesitas ingresos por $ 13.448.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.950 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Congreso 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Mati's1 min · 50 m
Granja SB2 min · 152 m
Cartu 7243 min · 217 m
Educacion · 44 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD MOTORA Nº 11 DR. AQUILES GAREISO DE 15 · especial · publica3 min · 173 m
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica5 min · 319 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Republica Socialista de Vietnam3 min · 181 m
Plazoleta Holmberg3 min · 201 m
Plaza Eslovaquia4 min · 266 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado3 min · 219 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado5 min · 289 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 4300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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