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Casa en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 388.000
= $ 613,4 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Venta| Casa 4 Ambientes con Cochera, Patio y Terraza | Villa Urquiza

MANUELA PEDRAZA 5019. Entre Galvan y Pacheco · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
368 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 388.000, un 10% menos que lo normal entre los 59 casas de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de MANUELA PEDRAZA 5019. Entre Galvan y Pacheco.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.805lo normal · 2.0002.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 430.000
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.799
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes en Villa Urquiza, Capital Federal Excelente casa de 4 amb desarrollada en 3 plantas con dos terrazas, patio/jardín y cochera. En PB cuenta con living, comedor, generosa cocina con comedor diario, baño con ducha, jardín, patio con parra, parrilla y amplio cuarto de herramientas/lavadero. En el 1º piso cuenta con 3 amplias habitaciones con placard, una de ellas en suite con vestidor e hidromasaje y segundo baño completo, lavadero y cuarto de planchado + terraza desde la que se accede por escalera a otra terraza en la 3º planta. Muy buen estado, para mudarse. Ambientes amplios y cómodos. Grandes ventanales que aportan luminosidad. Ubicada a pocas cuadras de Av. Triunvirato y de Crisólogo Larralde. Próxima al Parque Saavedra, CEMIC, etc. Lote de 8,66 x 20,67. C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL(ADA-ADA-4310)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.959 en total: USD 388.000 del aviso mas USD 34.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.484.428 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 422.959
Precio del aviso
USD 388.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.390
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.790
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.484.428/mes

Necesitas ingresos por $ 13.937.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia % Market1 min · 96 m
RES · Jose Pascual Tamborini4 min · 263 m
Carniceria · Diaz Colodrero4 min · 281 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada3 min · 162 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 188 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Luli Pampin8 min · 512 m
Plaza Juan Bautista Alberdi8 min · 540 m
Pasaje Manzanares9 min · 590 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico2 min · 156 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 416 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MANUELA PEDRAZA 5019. Entre Galvan y Pacheco, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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