P Proppies
Casa en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes
Casa en venta
USD 268.000
= $ 425,6 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

- reservado -

José Cubas 2600, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
125 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 268.000, un 24% mas que lo normal entre los 10 casas de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de José Cubas 2600, Villa Pueyrredón.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.735lo normal · 2.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 216.689
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA TIPO DUPLEX EN EXCELENTE ESTADO. TIENE COCHERA • PLANTA BAJA: Living amplio con Pisos de Porcelanato Cocina c/Comedor Diario Toilette Garage Patio Descubierto con Parrilla. • PLANTA ALTA: 3 Dormitorios (todos c/Placard) Baño Completo. TODO EN PERFECTO ESTADO (REFACCIONADO) Ubicado en el corazón de Villa Pueyrredon, a tan sólo 3 cuadras de Av. Mosconi y Av. Nazca. Con variedad de medios de transportes, cercano a la Estación de Tren Pueyrredon. 114 m2 Totales. 98 m2 Cubiertos. GUIROD Propiedades (Matr. CUCIBA 5812) Horario de Atencion: • De Lunes a Viernes de 10 a 19:30 hs. • Sabados de 10 a 13 hs. GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 292.147 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 24.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.417.426 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 292.147
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.690
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.417.426/mes

Necesitas ingresos por $ 9.669.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 40 en la zona
Avi Mas · Avenida General Mosconi5 min · 291 m
Fan de Pan5 min · 298 m
Spot5 min · 319 m
Educacion · 34 en la zona
GREGORIA MATORRAS Y DEL SER DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 140 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 140 m
ESCUELA INFANTIL Nº 5 DE 16 · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Rodriguez10 min · 611 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio12 min · 737 m
Plaza Nunca Mas13 min · 830 m
Salud · 10 en la zona
CMB Nº 35 · centro de salud · publico8 min · 528 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado9 min · 593 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 14,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Cubas 2600, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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